1. définition de la plaque d'immatriculation
Conformément à l'ordonnance sur l'hôtellerie et l'industrie hôtelière (chapitre 349)，Période de location disponible comme indiqué quelque partSéjournez moins de 28 jours consécutifsà toute personne visitant les lieux et disposée à payer le logement，Les locaux sont un hôtel ou une maison d'hôtes。
Les locaux suivants sont soumis à contrôle：
- hôtel
- Hôtel (en général)
- Hôtel (camp de vacances)
- Hôtel (maison de vacances)
Les autorités réglementaires gouvernementales sont：BD (Département des Bâtiments)、FSD (Service des Sapeurs-Pompiers)、OLA (Bureau des Licences)
Conseils sur les Huitong de Hong Kong：De nombreux investisseurs chinois et étrangers ne comprennent pas l’ordonnance sur la construction et les réglementations de protection contre les incendies de Hong Kong.，J'ai signé un contrat de décès pour découvrir que la couchette ne sait pas du tout jouer aux cartes.。notre mission，Juste avant de signer le bail，Éliminez les mines terrestres mortelles pour vous。
2. Quelle licence vous convient-il de demander ? La différence entre un hôtel et une licence hôtelière：
1、 Conditions de demande de licence 1 table d'auto-test minute
| Projet d'évaluation | votre situation réelle (Vérifiez s'il vous plaît) | Hong Kong Huitong Conseils de pro |
|---|---|---|
| 1. À quel type de propriété appartient votre bien ? | □ Bâtiments résidentiels □ Utilisation complète / bâtiment commercial □ Maison de village rural Nouveaux Territoires □ Bâtiment Industriel (bâtiment industriel) |
⚠️ Si vous sélectionnez « Bâtiment Industriel »：Certainement pas!
Règlements stricts du Service des Bâtiments et des Services d'Incendie，Il est absolument interdit de transformer des bâtiments industriels en hôtels/hôtels，Veuillez éviter les pièges et arrêter les pertes immédiatement。 |
| 2. Quelle est la surface vendable approximative des locaux ? | Environ ________ pieds carrés (pieds carrés) | La taille de la zone détermine directement la limite supérieure de la division de la pièce.、Normes de conception et de configuration des issues de secours pour les systèmes de protection incendie (tels que les systèmes de gicleurs automatiques)。 |
| 3. Construire un acte d'alliance mutuelle (DMC) Est-ce qu'il est indiqué « purement résidentiel » ? | □ Oui (usage commercial/hôtelier expressément interdit) □ Non (aucune restriction pertinente) □ Je ne suis pas sûr (nécessite un consultant professionnel pour vérifier) |
ligne rouge centrale：2020Après l'amendement，Si l'acte d'engagement mutuel comporte des restrictions pertinentes，Le contrôleur des licences a le droit de refuser directement de délivrer une licence。Vérifiez toujours avant de signer un bail ! |
2、 Catégories de licences d'hôtel et directives pour éviter les pièges
| Type de permis à demander | Types de propriétés applicables | conditions de conformité essentielles (La clé pour pouvoir distribuer des cartes) | Hong Kong Huitong Conseils de pro |
|---|---|---|---|
| licence d'hôtel | Locaux agréés par la Régie du Bâtiment pour "usage hôtelier" | Une zone de prise en charge et de dépose du parking doit être prévue、Climatisation centrale、Système d'eau chaude central et pièces accessibles。 | Le seuil le plus élevé，Implique généralement une rénovation complète d’un bâtiment ou une nouvelle construction。Il faut beaucoup de temps au début pour soumettre les plans pour approbation au Département des Bâtiments (BD).。 |
| Hôtel (en général) licence | immeuble résidentiel，ou la « partie résidentielle » d’un immeuble à usage mixte | 1. Construire un acte d'alliance mutuelle (DMC) Absolument aucune restriction « résidentiel uniquement » ou « pas de commerce/hôtel »。
2. Un comptoir d'accueil dédié 24h/24 doit être mis en place (ou une alternative agréée)。 |
marché le plus courant。Les plus grandes mines terrestres sont « l'acte de construction d'un pacte mutuel » et les « objections des résidents ».。Avant de signer le bail，Assurez-vous de demander à des consultants professionnels de rechercher les dossiers，Sinon, si vous louez un magasin, vous n’obtiendrez jamais de permis.。 |
| Hôtel (maison de vacances) licence | Maison de village rural Nouveaux Territoires | L'utilisation de l'hôtel doit avoir été acceptée et certifiée par le Département des Terres et le Bureau des Terres du District concerné.。 | La plus grande mine terrestre est la « construction non autorisée (construction illégale) »。Il est très facile pour les maisons de village d'avoir des toits en verre、Agrandissement du balcon, etc.，Doit être complètement démonté ou certifié légal avant que la licence puisse être libérée。 |
| Hôtel (camp de vacances) licence | Bâtiments résidentiels ou mixtes au sein des campings | Respecter les plans fonciers des campings spécifiques、Normes de structure des bâtiments et de protection incendie。 | Projets appartenant à des emplacements spécifiques，Avant de postuler, vous devez préciser s'il existe des restrictions d'exploitation dans les conditions du bail foncier.。 |
| 🚫 La distribution de cartes est absolument interdite (Le talon d'Achille de la Red Line) |
bâtiment industriel (bâtiment industriel)、sous-sol、Locaux avec des structures non autorisées | Législation de tolérance zéro，Ne jamais négocier。 | Ne louez jamais un bâtiment industriel comme B&B !Soupçonné d'avoir enfreint l'ordonnance sur la construction et la loi sur les services d'incendie，Opérer sans permis est une infraction pénale grave，En cas d'arrestation, le magasin sera immédiatement scellé et poursuivi.。 |
| ⚠️ Configuration matérielle générale requise (S'applique à toutes les plaques d'immatriculation) |
tous les locaux légaux | 1. La hauteur libre des chambres et des passages ne doit pas être inférieure à 2.5 riz。 2. La chambre doit avoir de vraies fenêtres (les pièces noires sans fenêtres ne peuvent pas être utilisées comme chambres d'hôtes)。 3. Il doit y avoir au moins deux escaliers de secours qualifiés (les escaliers simples sont extrêmement difficiles à approuver)。 |
Même si le type de propriété est correct，Si les escaliers sont trop étroits、Le plafond est trop bas ou la pièce n'a pas de fenêtres，Impossible également de jouer aux cartes。Il est recommandé de faire une « évaluation de planification et de faisabilité incendie » sur place avant de signer un bail.。 |
3、La différence entre la licence d'hôtel de Hong Kong et la licence d'hôtel
3. Quatre difficultés majeures pour demander une licence hôtel/hôtel à Hong Kong
Structure du bâtiment et aménagement spatial
Les locaux doivent être situés dans un bâtiment non industriel，La hauteur libre des chambres et des passages n'est pas inférieure à 2,5 mètres，Chaque chambre d'hôtes doit avoir une fenêtre qui s'ouvre directement sur l'air libre et dont la superficie n'est pas inférieure à 1/10 de la surface au sol de la pièce.。mur、Les plafonds et les portes coupe-feu doivent avoir un indice de résistance au feu (FRR) d'au moins 1 heure.。
système de sécurité incendie
Un système de gicleurs automatiques doit être installé、Système d'alarme incendie manuel et détecteur d'incendie indépendant。Prévoyez au moins deuxDes issues de secours dégagées，La largeur libre du passage n'est pas inférieure à 1,05 mètres，Également équipé d'un éclairage de secours et de panneaux de sortie en chinois et en anglais。La cuisson sur flammes nues est strictement interdite。
Conformité des contrats de construction
Acte de Pacte Mutuel (DMC) de l'ImmeublePas d'hôtels interdits、Violations d'utilisation commerciale ou résidentielle。2020Après la révision de l'année，Le superviseur a le droit de refuser directement de délivrer une licence en raison de restrictions contenues dans l'acte d'engagement mutuel.，Les objections raisonnables des résidents peuvent également justifier un refus de délivrance ou l'imposition de conditions.。
Examen adéquat et adéquat et conformité en matière de sécurité nationale
Les candidats doivent postuler auprès de la police etBureau du séquestre officielvérification des antécédents，Aucun casier judiciaire pertinent，Pas un failli non libéré。Doit garantir que les activités dans les locaux agréés n'impliquent jamais de crimes mettant en danger la sécurité nationale，La violation entraîne la perte de la licence。
4. Processus de demande de licence d'hôtel/maison d'hôtes à Hong Kong
Étape 1：Soumission de la candidature et examen préliminaire
Soumettre le formulaire HAD au bureau des licences 133、Preuve d'identité、recherche de terrain、Copie de l'acte d'engagement mutuel de l'immeuble et 1:100plan d'étage。Bureau des licences、Le service des bâtiments et le service des incendies effectuent une inspection conjointe sur place。
Étape 2：Émettre un avis sur les conditions de licence
Après inspection，L'Autorité délivre une lettre de besoins，Lister les améliorations structurelles à réaliser、Projet de modification de la protection incendie et certificat d'achèvement requis (tel que le certificat FS251)。
Étape 3：Projet de conformité et vérification finale
Recrutement de personnes autorisées (AP) et d'entrepreneurs enregistrés pour la construction，Soumettre le rapport d’achèvement une fois terminé，Chaque département effectue une inspection finale (Inspection Finale)。
Étape 4：Paiement et délivrance de licence
Après avoir passé la réinspection et qu'il n'y a aucun obstacle juridique，Payer les frais juridiques。Les nouvelles licences sont généralement valables de 12 à 36 mois，Doit demander le renouvellement 3 à 6 mois avant l’expiration。
5. Liste des informations requises pour la demande de licence d'hôtel/maison d'hôtes à Hong Kong
Formulaire de candidature dûment rempli 133
Pièce d'identité du demandeur (copie de la carte d'identité de Hong Kong ou document de voyage de résident non permanent)
Cadastre des locaux (recherche) et copie de l'acte de convention mutuelle de l'immeuble
Plan d'étage à l'échelle (échelle 1:100），Affichage clair des intervalles、Emplacements des sorties et des comptoirs
Avis juridique émis par un avocat en exercice (certifiant que l'acte d'engagement mutuel ne comporte pas de dispositions restrictives)
Copie de la police d'assurance responsabilité civile civile (montant de l'indemnisation d'au moins 10 millions de dollars de Hong Kong par accident)
Déclaration d'aptitude et d'aptitude (pas de condamnations pénales ni de faillites pertinentes)
Approbation/consentement écrit de l'autorité du bâtiment (si l'utilisation originale n'est pas destinée à un usage domestique)
6. Frais de demande de licence
| Nombre de chambres | 12mois | 24mois | 36mois | 48mois | 60mois | 72mois | 84mois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* Le tableau ci-dessus est tiré des données officielles du Hong Kong Licensing Office，sur 40 Frais d'hôtel importants pour les chambres et plus，merci de nous consulter。Le montant est en dollars de Hong Kong。
Références：Bureau des licences – Frais de demande de licence hôtelière
7. Conséquences juridiques d'une exploitation illégale dans un hôtel/demande de licence d'hôtel à Hong Kong
Opérer sans permis est une infraction pénale，Amende maximale de 500 000 HK$ et emprisonnement de 2 ans，et peut être condamné à une amende de 20 000 HK$ pour chaque jour où l'infraction se poursuit.。
Les actes de condamnation sont enregistrés au Cadastre (actes)，Affectant sérieusement le transfert futur et l'hypothèque de la propriété。
Violation de l'acte d'engagement mutuel de l'immeuble，Owners Corporation peut demander une injonction à la Haute Cour，Suspension obligatoire des activités et récupération des indemnités civiles。
Modification de la séparation des locaux sans autorisation préalable，Amende maximale de 100 000 HK$ et emprisonnement de 2 ans，et doit être forcé de restaurer。
Dissimuler un casier judiciaire ou faire une fausse déclaration，C'est un délit，et perdra la qualification pour détenir une licence。
8. Durée de validité de la licence hôtel/hôtel
| Durée de validité de la licence | Conditions de candidature |
|---|---|
| 12mois | Nouvelle plaque d'immatriculation de base，Aucune exigence particulière supplémentaire。 |
| >12à 36 mois | Le demandeur doit avoir géré les locaux ou d'autres maisons d'hôtes agréées en tant que titulaire de licence dans les 12 mois précédant la demande.，et n'a violé aucune condition de licence ni reçu de lettre d'avertissement pendant cette période。 |
| >36à 84 mois | Les locaux doivent être spécialement construits pour un usage hôtelier/maison d'hôtes (permis d'occupation des autorités du bâtiment ou approbation de modification obtenue)。Le titulaire de permis est tenu de présenter chaque année un certificat de sécurité du bâtiment et d'incendie signé par une personne autorisée (AP).。 |
9. FAQ sur les demandes de licence d'hôtel/motel à Hong Kong
Doit postuler。selon"Ordonnance sur l'hôtellerie"，Tout lieu offrant un hébergement aux visiteurs，et la durée de location est inférieure à 28 jours consécutifs et des frais seront facturés，Il entre dans le champ de la réglementation hôtelière。Uniquement ceux qui sont conformes à l'Hôtellerie(exemption)Les aménagements institutionnels spécifiques stipulés dans le décret sont exemptés，Les locations résidentielles ordinaires à court terme ne sont pas exonérées。
Risque extrêmement criminel。Le tribunal adhère au principe « du fond sur la forme »，Les agents chargés de l'application des lois fonderont leurs accusations sur、Articles jetables、Collecte complète de preuves sur les publicités et les déclarations des ménages，Le simple fait de falsifier un bail emphytéotique ne peut éviter des poursuites。
Les deux sont délivrés par l'Autorité de l'industrie hôtelière en vertu de la même ordonnance.，Essentiellement le même。La principale différence réside dans la taille du bâtiment et le matériel.：Les hôtels sont généralement des bâtiments indépendants dotés d’installations complètes.；La plupart des hôtels sont situés dans des unités spécifiques de bâtiments complexes à plusieurs étages.，Des voies de conformité spécifiques existent pour la protection incendie et les normes structurelles。
Absolument interdit。Département des Bâtiments etBureau des licencesinstructions claires，Les locaux de l'hôtel ne peuvent pas être situés dans des bâtiments industriels，En raison des risques potentiels d'incendie et de gaz toxiques dans le bâtiment industriel, cela entre totalement en contradiction avec les exigences extrêmement élevées de l'hôtel en matière de protection contre l'incendie.。
Oui，2020Après la modification du règlement，Si l'acte d'engagement mutuel contient des restrictions ou des interdictions d'utilisation d'un hôtel、Commercial ou violation des dispositions d’utilisation purement résidentielle，La surveillance a le pouvoir légal de refuser des licences。Même si l'approbation est due à un contrôle administratif，La corporation des propriétaires peut également demander une injonction pour forcer la fermeture de l'entreprise.。
avoir le droit。De nouvelles réglementations introduisent un mécanisme de consultation publique，Si des résidents ou des entreprises à proximité soulèvent des objections raisonnables et fondées (telles que des troubles graves à l'ordre public)、danger pour la sécurité)，La surveillance peut imposer des conditions strictes ou refuser de délivrer des licences。
La hauteur libre des chambres et des passages ne doit pas être inférieure à 2,5 mètres.；Chaque pièce doit avoir une fenêtre ouvrant directement sur l'air libre，La surface des fenêtres ne doit pas être inférieure à 1/10 de la surface au sol de la pièce。Les « pièces sombres » sans fenêtres ou les lofts de hauteur insuffisante ne doivent jamais être considérés comme des chambres d'hôtes légales.。
Toutes les chambres séparées、Les murs des passages et des parties attenantes doivent être construits en matériaux incombustibles.，A une résistance au feu d'au moins 1 heure。Les portes des chambres doivent être des portes coupe-feu et équipées de dispositifs de fermeture automatique，Cela dépend du matériau d'origine pour décider s'il faut le refaire。
Oui，Les cas exceptionnellement petits comportant très peu de rez-de-chaussée menant directement à des sorties sur rue peuvent être exemptés.。selon"Code minimum des installations et équipements des services d'incendie" du service d'incendie，Les hôtels situés dans des immeubles à plusieurs étages sont tenus d'installer des systèmes de gicleurs automatiques.。
Absolument interdit。Ouverture d'entreprise n'importe quel jour avant la délivrance de la licence officielle，Toutes ces opérations sont criminelles et sans licence.。Une fois découvert，Pas seulement des amendes et des peines d'emprisonnement，Les candidatures en cours d’examen seront supprimées indéfiniment ou purement et simplement rejetées.。
Les candidats n'ont pas besoin d'être des résidents permanents，Cependant, les non-résidents de Hong Kong doivent détenir un visa valide leur permettant d'exploiter légalement une entreprise.。Peut postuler au nom d'une société anonyme，Toutefois, une personne physique doit être désignée comme mandataire pour assumer les responsabilités de gestion sur site.，Les dirigeants d’entreprises peuvent également être tenus pénalement responsables。
Les nouvelles licences ne sont généralement valables que 12 à 36 mois，La demande de renouvellement doit être soumise 3 à 6 mois avant l'expiration。Lors du renouvellement, le bureau des licences effectuera conjointement des inspections sur place avec le service d'incendie.，Il y a des modifications illégales、Ceux dont les sorties de secours sont bloquées ou les plaintes sérieuses des résidents，Le surintendant peut refuser de renouveler ou raccourcir le mandat。
Les opérateurs directs peuvent être condamnés à une amende pouvant aller jusqu'à 500 000 HK$ et à une peine de prison de 2 ans.，et peut être condamné à une amende de 20 000 HK$ pour chaque jour où l'infraction se poursuit.。Si le propriétaire ou le locataire aurait sciemment ou raisonnablement dû savoir qu'il avait autorisé l'utilisation des lieux comme hôtel sans permis，Même crime，subir la même punition，et la propriété sera cédée。
Un avis d'appel peut être soumis au « Panel de la Commission d'appel de l'industrie hôtelière » dans les 28 jours suivant la réception de l'avis de rejet.。Il s'agit d'une procédure d'audience légale，Les avocats de Hong Kong Huitong peuvent assister en votre nom，Défendre les décisions de surveillance sur des bases juridiques et factuelles。
Conformément à l'ordonnance sur l'hôtellerie，Tout hébergement payant dont la durée de location est inférieure à consécutive 28 ciel，Tous doivent demander une « licence d’hôtel »。Si l'appareil est équipé de 12 ou plusieurs lits à louer，Vous devez demander une « licence d'appartement bedspace »。Seulement si tous les baux sont strictement limités à 28 jours ou plus et aucun remboursement anticipé n'est autorisé，peut être exempté。
Il est absolument interdit de transformer des bâtiments industriels (bâtiments industriels) et des sous-sols en hôtels。 aussi，Avant de postuler, vous devez vérifier si l’acte d’engagement mutuel (DMC) du bâtiment contient des clauses « interdisant l’usage commercial » ou « restreignant à un usage purement résidentiel ».。Si ces restrictions ne sont pas respectées，Même si la décoration est terminée，Le Bureau des licences a également le droit de refuser directement de délivrer une licence.。
La période de candidature est généralement 54 jours ouvrables pour 3 mois (en fonction de l'incendie、Approbation du plan et statut de propriété)。La nouvelle licence est généralement valable pour 12-36 mois；Si la propriété est construite à des fins hôtelières (agréée par la Direction des Bâtiments)，La période de validité peut être aussi longue que 84 mois，Cependant, les certificats de conformité des personnes autorisées (AP) doivent être soumis chaque année.。
Le titulaire de permis doit être une « personne apte et appropriée »：Aucune condamnation pénale grave (notamment pour malhonnêteté)、Violation des réglementations en matière d'incendie ou d'hôtel)、Pas un failli non libéré。L'entreprise titulaire d'une licence doit désigner une personne physique pour assumer les responsabilités juridiques et de gestion.。
S'il s'agit d'une fraude、Malhonnêteté ou violation grave de l'ordonnance sur l'hôtellerieOrdonnance sur les services d'incendiedossier de condamnation，Très susceptible d'être jugé inapproprié et rejeté。
Vous pouvez demander un transfert pendant la période de validité de la licence，Cependant, les deux parties doivent remplir le formulaire et celui-ci sera examiné et approuvé par le bureau des licences.。Pendant le fonctionnement，Le titulaire de permis doit assurer le respect continu des normes en matière d'incendie et de construction.，et soumettre les certificats d'achèvement annuels à temps。Toute modification illégale、Bloquer une issue de secours ou ne pas présenter de certificat，peut entraîner la révocation de la licence ou le refus de son renouvellement。
L'auto-candidature est souvent due au manque d'expérience，En conséquence, les plans n'ont pas été approuvés、Non-conformité aux techniques de protection incendie ou bien loué à mauvais escient，Causant une double perte de temps et d’argent。Hong Kong Huitong：Fournir des solutions de conformité à guichet unique，Couvrant tout, de la sélection du site immobilier à l'évaluation、Coordination de l'ingénierie incendie jusqu'à la soumission de la licence et la gestion ultérieure de la conformité，Aider les clients à obtenir des licences de manière constante。
10. Informations connexes sur le site Web du gouvernement
1、Lignes directrices générales pour la demande de licence d'hôtel et de licence de maison d'hôtes-Département des Affaires intérieures-Bureau des Licences
2、Hôtel agréé / Recherche d'hôtel-Bureau des licences
3、Formulaire de demande de licence pour l'ordonnance sur l'hôtellerie et l'industrie hôtelière-Portail unique du gouvernement de Hong Kong GovHK
4、Formulaire de demande de renouvellement de licence-Bureau des licences
5、zones rurales，Lignes directrices pour les demandes de licence d'hôtel-Bureau de l'environnement et de l'écologie
11. Informations sur l'industrie hôtelière de Hong Kong
1、Les hôtels de Hong Kong sont pleins à craquer pendant la période de Noël，Les prix des maisons doublent la veille de Noël-Réseau Wenhui de Hong Kong 2025-12-22
2、Le Bureau des Affaires Civiles inspecte 48 hôtels dans des quartiers riches，6Impliquant des opérations sans licence，2Violation de licence-Hong Kong 01 2025-12-24
3、Bureau des licences du Bureau des affaires civiques et municipales，En réponse à la Golden Week de la Fête du Travail sur le continent, des efforts sont déployés pour sévir contre les hôtels et maisons d'hôtes sans licence.-202612 mai 2020 GovHK Guichet unique du gouvernement de Hong Kong
4、Semaine d'or du 1er mai | 98Des milliers de touristes du continent afflueront à Hong Kong et les taux de réservation d'hôtels ont dépassé 90 %-2026-04-26Hong Kong Wenhui.com
12. Échantillon de licence d'hôtel à Hong Kong
