1. définition de la plaque d'immatriculation
Conformément à l'ordonnance sur l'hôtellerie et l'industrie hôtelière (chapitre 349)，Période de location disponible comme indiqué quelque partSéjournez moins de 28 jours consécutifsà toute personne visitant les lieux et disposée à payer le logement，Les locaux sont un hôtel ou une maison d'hôtes。
Les locaux suivants sont soumis à contrôle：
- hôtel
- Hôtel (en général)
- Hôtel (camp de vacances)
- Hôtel (maison de vacances)
Les autorités réglementaires gouvernementales sont：BD (Département des Bâtiments)、FSD (Service des Sapeurs-Pompiers)、OLA (Bureau des Licences)
Conseils sur les Huitong de Hong Kong：De nombreux investisseurs chinois et étrangers ne comprennent pas l’ordonnance sur la construction et les réglementations de protection contre les incendies de Hong Kong.，J'ai signé un contrat de décès pour découvrir que la couchette ne sait pas du tout jouer aux cartes.。notre mission，Juste avant de signer le bail，Éliminez les mines terrestres mortelles pour vous。
2. Quelle licence vous convient-il de demander ? La différence entre un hôtel et une licence hôtelière：
1、 Conditions de demande de licence 1 table d'auto-test minute
| Projet d'évaluation | votre situation réelle (Vérifiez s'il vous plaît) | Hong Kong Huitong Conseils de pro |
|---|---|---|
| 1. À quel type de propriété appartient votre bien ? | □ Bâtiments résidentiels □ Utilisation complète / bâtiment commercial □ Maison de village rural Nouveaux Territoires □ Bâtiment Industriel (bâtiment industriel) |
⚠️ Si vous sélectionnez « Bâtiment Industriel »：Certainement pas!
Règlements stricts du Service des Bâtiments et des Services d'Incendie，Il est absolument interdit de transformer des bâtiments industriels en hôtels/hôtels，Veuillez éviter les pièges et arrêter les pertes immédiatement。 |
| 2. Quelle est la surface vendable approximative des locaux ? | Environ ________ pieds carrés (pieds carrés) | La taille de la zone détermine directement la limite supérieure de la division de la pièce.、Normes de conception et de configuration des issues de secours pour les systèmes de protection incendie (tels que les systèmes de gicleurs automatiques)。 |
| 3. Construire un acte d'alliance mutuelle (DMC) Est-ce qu'il est indiqué « purement résidentiel » ? | □ Oui (usage commercial/hôtelier expressément interdit) □ Non (aucune restriction pertinente) □ Je ne suis pas sûr (nécessite un consultant professionnel pour vérifier) |
ligne rouge centrale：2020Après l'amendement，Si l'acte d'engagement mutuel comporte des restrictions pertinentes，Le contrôleur des licences a le droit de refuser directement de délivrer une licence。Vérifiez toujours avant de signer un bail ! |
2、 Catégories de licences d'hôtel et directives pour éviter les pièges
| Type de permis à demander | Types de propriétés applicables | conditions de conformité essentielles (La clé pour pouvoir distribuer des cartes) | Hong Kong Huitong Conseils de pro |
|---|---|---|---|
| licence d'hôtel | Locaux agréés par la Régie du Bâtiment pour "usage hôtelier" | Une zone de prise en charge et de dépose du parking doit être prévue、Climatisation centrale、Système d'eau chaude central et pièces accessibles。 | Le seuil le plus élevé，Implique généralement une rénovation complète d’un bâtiment ou une nouvelle construction。Il faut beaucoup de temps au début pour soumettre les plans pour approbation au Département des Bâtiments (BD).。 |
| Hôtel (en général) licence | immeuble résidentiel，ou la « partie résidentielle » d’un immeuble à usage mixte | 1. Construire un acte d'alliance mutuelle (DMC) Absolument aucune restriction « résidentiel uniquement » ou « pas de commerce/hôtel »。
2. Un comptoir d'accueil dédié 24h/24 doit être mis en place (ou une alternative agréée)。 |
marché le plus courant。Les plus grandes mines terrestres sont « l'acte de construction d'un pacte mutuel » et les « objections des résidents ».。Avant de signer le bail，Assurez-vous de demander à des consultants professionnels de rechercher les dossiers，Sinon, si vous louez un magasin, vous n’obtiendrez jamais de permis.。 |
| Hôtel (maison de vacances) licence | Maison de village rural Nouveaux Territoires | L'utilisation de l'hôtel doit avoir été acceptée et certifiée par le Département des Terres et le Bureau des Terres du District concerné.。 | La plus grande mine terrestre est la « construction non autorisée (construction illégale) »。Il est très facile pour les maisons de village d'avoir des toits en verre、Agrandissement du balcon, etc.，Doit être complètement démonté ou certifié légal avant que la licence puisse être libérée。 |
| Hôtel (camp de vacances) licence | Bâtiments résidentiels ou mixtes au sein des campings | Respecter les plans fonciers des campings spécifiques、Normes de structure des bâtiments et de protection incendie。 | Projets appartenant à des emplacements spécifiques，Avant de postuler, vous devez préciser s'il existe des restrictions d'exploitation dans les conditions du bail foncier.。 |
| 🚫 La distribution de cartes est absolument interdite (Le talon d'Achille de la Red Line) |
bâtiment industriel (bâtiment industriel)、sous-sol、Locaux avec des structures non autorisées | Législation de tolérance zéro，Ne jamais négocier。 | Ne louez jamais un bâtiment industriel comme B&B !Soupçonné d'avoir enfreint l'ordonnance sur la construction et la loi sur les services d'incendie，Opérer sans permis est une infraction pénale grave，En cas d'arrestation, le magasin sera immédiatement scellé et poursuivi.。 |
| ⚠️ Configuration matérielle générale requise (S'applique à toutes les plaques d'immatriculation) |
tous les locaux légaux | 1. La hauteur libre des chambres et des passages ne doit pas être inférieure à 2.5 riz。 2. La chambre doit avoir de vraies fenêtres (les pièces noires sans fenêtres ne peuvent pas être utilisées comme chambres d'hôtes)。 3. Il doit y avoir au moins deux escaliers de secours qualifiés (les escaliers simples sont extrêmement difficiles à approuver)。 |
Même si le type de propriété est correct，Si les escaliers sont trop étroits、Le plafond est trop bas ou la pièce n'a pas de fenêtres，Impossible également de jouer aux cartes。Il est recommandé de faire une « évaluation de planification et de faisabilité incendie » sur place avant de signer un bail.。 |
3、La différence entre la licence d'hôtel de Hong Kong et la licence d'hôtel
3. Quatre difficultés majeures pour demander une licence hôtel/hôtel à Hong Kong
Structure du bâtiment et aménagement spatial
Les locaux doivent être situés dans un bâtiment non industriel，La hauteur libre des chambres et des passages n'est pas inférieure à 2,5 mètres，Chaque chambre d'hôtes doit avoir une fenêtre qui s'ouvre directement sur l'air libre et dont la superficie n'est pas inférieure à 1/10 de la surface au sol de la pièce.。mur、Les plafonds et les portes coupe-feu doivent avoir un indice de résistance au feu (FRR) d'au moins 1 heure.。
système de sécurité incendie
Un système de gicleurs automatiques doit être installé、Système d'alarme incendie manuel et détecteur d'incendie indépendant。Prévoyez au moins deuxDes issues de secours dégagées，La largeur libre du passage n'est pas inférieure à 1,05 mètres，Également équipé d'un éclairage de secours et de panneaux de sortie en chinois et en anglais。La cuisson sur flammes nues est strictement interdite。
Conformité des contrats de construction
L'acte d'engagement mutuel (DMC) du bâtiment ne doit pas interdire les maisons d'hôtes、Violations d'utilisation commerciale ou résidentielle。2020Après la révision de l'année，Le superviseur a le droit de refuser directement de délivrer une licence en raison de restrictions contenues dans l'acte d'engagement mutuel.，Les objections raisonnables des résidents peuvent également justifier un refus de délivrance ou l'imposition de conditions.。
Examen adéquat et adéquat et conformité en matière de sécurité nationale
Les candidats doivent passer des vérifications d'antécédents par la police et le bureau du séquestre officiel.，Aucun casier judiciaire pertinent，Pas un failli non libéré。Doit garantir que les activités dans les locaux agréés n'impliquent jamais de crimes mettant en danger la sécurité nationale，La violation entraîne la perte de la licence。
4. Processus de demande de licence d'hôtel/maison d'hôtes à Hong Kong
Étape 1：Soumission de la candidature et examen préliminaire
Soumettre le formulaire HAD au bureau des licences 133、Preuve d'identité、recherche de terrain、Copie de l'acte d'engagement mutuel de l'immeuble et 1:100plan d'étage。Bureau des licences、Le service des bâtiments et le service des incendies effectuent une inspection conjointe sur place。
Étape 2：Émettre un avis sur les conditions de licence
Après inspection，L'Autorité délivre une lettre de besoins，Lister les améliorations structurelles à réaliser、Projet de modification de la protection incendie et certificat d'achèvement requis (tel que le certificat FS251)。
Étape 3：Projet de conformité et vérification finale
Recrutement de personnes autorisées (AP) et d'entrepreneurs enregistrés pour la construction，Soumettre le rapport d’achèvement une fois terminé，Chaque département effectue une inspection finale (Inspection Finale)。
Étape 4：Paiement et délivrance de licence
Après avoir passé la réinspection et qu'il n'y a aucun obstacle juridique，Payer les frais juridiques。La validité de la licence peut aller de 12 à 84 mois，Doit demander le renouvellement 3 à 6 mois avant l’expiration。
5. Liste des informations requises pour la demande de licence d'hôtel/maison d'hôtes à Hong Kong
Formulaire de candidature dûment rempli 133
Pièce d'identité du demandeur (copie de la carte d'identité de Hong Kong ou document de voyage de résident non permanent)
Cadastre des locaux (recherche) et copie de l'acte de convention mutuelle de l'immeuble
Plan d'étage à l'échelle (échelle 1:100），Affichage clair des intervalles、Emplacements des sorties et des comptoirs
Avis juridique émis par un avocat en exercice (certifiant que l'acte d'engagement mutuel ne comporte pas de dispositions restrictives)
Copie de la police d'assurance responsabilité civile civile (montant de l'indemnisation d'au moins 10 millions de dollars de Hong Kong par accident)
Déclaration d'aptitude et d'aptitude (pas de condamnations pénales ni de faillites pertinentes)
Approbation/consentement écrit de l'autorité du bâtiment (si l'utilisation originale n'est pas destinée à un usage domestique)
6. Frais de demande de licence
| Nombre de chambres | 12mois | 24mois | 36mois | 48mois | 60mois | 72mois | 84mois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* Le tableau ci-dessus est tiré des données officielles du Hong Kong Licensing Office，sur 40 Frais d'hôtel importants pour les chambres et plus，merci de nous consulter。Le montant est en dollars de Hong Kong。
Références：Bureau des licences – Frais de demande de licence hôtelière
7. Conséquences juridiques d'une exploitation illégale dans un hôtel/demande de licence d'hôtel à Hong Kong
Opérer sans permis est une infraction pénale，Amende maximale de 500 000 HK$ et emprisonnement de 2 ans，et peut être condamné à une amende de 20 000 HK$ pour chaque jour où l'infraction se poursuit.。
Les actes de condamnation sont enregistrés au Cadastre (actes)，Affectant sérieusement le transfert futur et l'hypothèque de la propriété。
Violation de l'acte d'engagement mutuel de l'immeuble，Owners Corporation peut demander une injonction à la Haute Cour，Suspension obligatoire des activités et récupération des indemnités civiles。
Modification de la séparation des locaux sans autorisation préalable，Amende maximale de 100 000 HK$ et emprisonnement de 2 ans，et doit être forcé de restaurer。
Dissimuler un casier judiciaire ou faire une fausse déclaration，C'est un délit，et perdra la qualification pour détenir une licence。
8. Durée de validité de la licence hôtel/hôtel
| Durée de validité de la licence | Conditions de candidature |
|---|---|
| 12mois | Nouvelle plaque d'immatriculation de base，Aucune exigence particulière supplémentaire。 |
| >12à 36 mois | Le demandeur doit avoir géré les locaux ou d'autres maisons d'hôtes agréées en tant que titulaire de licence dans les 12 mois précédant la demande.，et n'a violé aucune condition de licence ni reçu de lettre d'avertissement pendant cette période。 |
| >36à 84 mois | Les locaux doivent être spécialement construits pour un usage hôtelier/maison d'hôtes (permis d'occupation des autorités du bâtiment ou approbation de modification obtenue)。Le titulaire de permis est tenu de présenter chaque année un certificat de sécurité du bâtiment et d'incendie signé par une personne autorisée (AP).。 |
9. FAQ sur les demandes de licence d'hôtel/motel à Hong Kong
10. Informations connexes sur le site Web du gouvernement
1、Lignes directrices générales pour la demande de licence d'hôtel et de licence de maison d'hôtes-Département des Affaires intérieures-Bureau des Licences
2、Hôtel agréé / Recherche d'hôtel-Bureau des licences
3、Formulaire de demande de licence pour l'ordonnance sur l'hôtellerie et l'industrie hôtelière-Portail unique du gouvernement de Hong Kong GovHK
4、Formulaire de demande de renouvellement de licence-Bureau des licences
5、zones rurales，Lignes directrices pour les demandes de licence d'hôtel-Bureau de l'environnement et de l'écologie
11. Informations sur l'industrie hôtelière de Hong Kong
1、Les hôtels de Hong Kong sont pleins à craquer pendant la période de Noël，Les prix de l'immobilier ont doublé la veille de Noël - Hong Kong Wenhui.com 2025-12-22
2、Le Bureau des Affaires Civiles inspecte 48 hôtels dans des quartiers riches，6Impliquant des opérations sans licence，2Impliqué dans une violation de licence-Hong Kong 01 2025-12-24
3、Bureau des licences du Bureau des affaires civiques et municipales，En réponse à la Golden Week de la Fête du Travail sur le continent, des efforts sont déployés pour sévir contre les hôtels et maisons d'hôtes sans licence.-202612 mai 2020 GovHK Guichet unique du gouvernement de Hong Kong
4、Semaine d'or du 1er mai | 98Des milliers de touristes du continent afflueront à Hong Kong et les taux de réservation d'hôtels ont dépassé 90 % - 2026-04-26 Hong Kong Wenhui.com
12. Échantillon de licence d'hôtel à Hong Kong
13. Conditions des lieux à vérifier avant de signer un bail
Examinez d’abord les conditions de la concession foncière ou du bail du gouvernement.、Acte d'engagement mutuel de construction et d'utilisation approuvée des locaux；Demande de licence acceptée，ne signifie pas que ces restrictions privées ou d'utilisation des terres ont été résolues。
Vérifiez le plan d'étage actuel avec les plans approuvés par le service des bâtiments，Identifier les constructions non autorisées、Modifications illégales et changements d'utilisation，Et évaluez si la rectification affectera la surface louable et le nombre de pièces。
Avant de signer un bail emphytéotique irrévocable，Faire évaluer les moyens d'évacuation par une personne qualifiée、cloisons coupe-feu、équipement de lutte contre l'incendie、Ventilation et accessibilité；Les exigences spécifiques sont soumises aux conditions de licence émises par le cas.。
Aperçu des licences hôtelières selon le Licensing Office，La fourniture d'un hébergement payant pendant moins de 28 jours consécutifs entre dans le champ d'application de la réglementation hôtelière.；Aucune entreprise ne devrait être ouverte tant qu'une licence formelle n'est pas délivrée。
14. Points clés à vérifier sur place avant de signer un bail
Les conditions des locaux d'une licence d'hôtel ou de maison d'hôtes doivent être vérifiées avant de signer le contrat.，inclure les utilisations、Lutte contre les incendies、Restrictions de construction et de planification、Dispositions de rupture et pièces justificatives disponibles；Les promesses orales des propriétaires ne suffisent pas à elles seules à prouver qu’une licence pourra être délivrée à l’avenir.。
Les candidats doivent apporter une protection incendie、maison、La répartition des responsabilités en matière de nourriture ou d'autres approbations spéciales est inscrite dans la liste de projets.，Les exigences sur place et les réponses écrites des services gouvernementaux concernés prévaudront.，L'approbation d'un département ne doit pas être considérée comme l'approbation de toutes les licences.。
15. Règlements pertinents、Informations réglementaires et lectures complémentaires
| Catégorie de données | Informations associées |
|---|---|
| Licences associées |
