香港宾馆/旅馆牌照申请指南

必须申请。selon《旅馆业条例》，任何处所只要提供住宿予到临人士，且租出期少于连续28天并收取费用，即属旅馆规管范畴。仅有符合《旅馆业(豁免)令》规定的特定机构住宿可获豁免，普通民居短租均不豁免。

极具刑事风险。法院奉行“实质重于形式”原则，执法人员会根据收费模式、一次性用品、广告及住户口供综合取证，单纯伪造长租约无法规避检控。

两者均由旅馆业监督根据同一条例签发，本质相同。主要区别在于建筑规模与硬件：酒店通常为独立单体建筑且配套完善；宾馆多位于多层综合楼宇特定单位，消防与结构标准存在特定合规路径。

Absolument interdit。屋宇署及牌照事务处明确指示，宾馆处所不可位于工业建筑物内，因工厦内潜在火灾及有毒气体风险与旅馆极高消防要求完全抵触。

Oui，2020年条例修订后，若公契载有限制或禁止作旅馆、商业或违反纯住宅用途的条文，监督有法定权力拒绝发牌。即便行政疏漏批出，业主立案法团亦可申请禁制令强制停业。

有权。新条例引入公众咨询机制，若邻近居民或法团提出合理有据的反对（如严重干扰安宁、安全隐患），监督可在发牌时施加苛刻条件或拒绝发牌。

客房及通道净高不得少于2.5米；每间客房必须有直接通往露天的窗户，窗户面积不得少于房间地板面积的1/10。无窗“黑房”或高度不足的阁楼绝不能计入合法客房。

所有分隔客房、通道及毗连部分的墙壁须用非燃烧材料建造，具备不低于1小时耐火时效。客房房门必须为防火门并配备自动关闭装置，视原有材质决定是否重做。

Oui，除非满足极少数地面层直接通往街道出口的极小体量个案可能豁免。selon消防处《最低限度之消防装置及设备守则》，多层大厦内宾馆均需安装自动撒水系统。

Absolument interdit。在正式牌照发出前的任何一天开业，均属刑事无牌经营。一经发现，不仅罚款监禁，正在审批的申请将被无限期终止或直接驳回。

申请人无须是永久居民，但非香港居民须持有可合法经营业务的有效签证。可以以有限公司名义申请，但须指定一名自然人作为获授权代表承担现场管理责任，公司董事同样可能承担刑责。

新牌照有效期通常只有12至36个月，须在届满前3至6个月递交续期申请。续期时牌照处会联合消防处现场抽查，有违规改装、消防通道阻塞或严重居民投诉者，监督可拒绝续期或缩短年期。

直接经营者最高可判罚款500,000港元及监禁2年，并可就罪行持续每日罚20,000港元。物业业主或租客如在明知或理应知道的情况下容许该处所用作无牌旅馆，同属犯罪，面临相同刑罚，且物业会遭钉契。

可在收到拒绝通知后28天内向“旅馆业上诉委员团”递交上诉通知书。这是一个法定聆讯程序，港汇通律师可代表您出席，对监督的决定在法律及事实认定上进行抗辩。

根据《旅馆业条例》，任何收费住宿且租期少于连续 28 ciel，均须申领“旅馆牌照”。若单位内设 12 个或以上出租床位，则须申请“床位寓所牌照”。仅当所有租约严格限制在 28 天或以上且不得提前退款时，方可豁免。

工业大厦（工厦）及地库绝对禁止改建为旅馆。 aussi，申请前必须查核大厦公契（DMC）是否有“禁止商业用途”或“限制作纯住宅用途”的条款。若违反这些限制，即便装修完工，牌照事务处亦有权直接拒发牌照。

申请周期通常为 54 个工作日至 3 个月（视乎消防、图则审批及物业状况）。新牌照有效期一般为 12-36 mois；若物业属酒店用途建造（获屋宇署批准），有效期可长达 84 mois，但须每年提交认可人士（AP）的合规证明。

持牌人须为“适当人选”：无严重刑事定罪记录（特别是不诚实、违反消防或旅馆条例）、非未解除破产人。公司持牌人须指定一名自然人承担法律及管理责任。

若涉及欺诈、不诚实或严重违反《旅馆业条例》《消防条例》的定罪记录，极可能被认定为非适当人选而遭拒绝。

牌照有效期内可申请转让，但需双方填表并由牌照处审批。经营期间，持牌人必须确保持续符合消防及建筑标准，并按时提交年度完工证明。任何违规改装、阻塞走火通道或未能提交证明书，均可导致牌照被撤销或拒续。

自行申请常因缺乏经验，导致图则未过审、消防工程不合规或误租物业，造成时间与资金的双重损失。Hong Kong Huitong：提供一站式合规方案，涵盖从物业选址评估、消防工程协调到牌照递交及后续合规管理，协助客户稳健取得牌照。