1. تعريف لوحة الترخيص
وفقًا لقانون الفنادق وصناعة الفنادق (الفصل 349)，فترة الإيجار متاحة كما هو موضح في مكان ماالبقاء أقل من 28 يومًا متتاليًاإلى أي شخص يزور المبنى ويكون على استعداد لدفع ثمن الإقامة，المبنى عبارة عن فندق أو دار ضيافة。
المباني التالية تخضع للرقابة：
- الفندق
- الفندق (عمومًا)
- الفندق (مخيم العطلة)
- الفندق (بيت العطلات)
السلطات التنظيمية الحكومية هي：BD (قسم المباني)、FSD (قسم خدمات الإطفاء)、OLA (مكتب التراخيص)
نصائح هونج كونج Huitong：العديد من المستثمرين من البر الرئيسي والخارج لا يفهمون قانون البناء وأنظمة الحماية من الحرائق في هونغ كونغ.，لقد وقعت على عقد الوفاة فقط لأكتشف أن السرير لا يمكنه لعب الورق على الإطلاق.。مهمتنا，فقط قبل التوقيع على عقد الإيجار，إزالة الألغام الأرضية القاتلة بالنسبة لك。
2. ما هو الترخيص المناسب لك للتقديم عليه؟ الفرق بين الفندق ورخصة الفندق：
1、 شروط طلب الترخيص 1 جدول الاختبار الذاتي الدقيق
| مشروع التقييم | وضعك الفعلي (يرجى المراجعة) | هونج كونج Huitong نصائح برو |
|---|---|---|
| 1. ما نوع العقار الذي تنتمي إليه ممتلكاتك؟ | □ المباني السكنية □ الاستخدام الشامل / مبنى تجاري □ منزل قرية ريفية في الأقاليم الجديدة □ مبنى صناعي (مبنى صناعي) |
⚠️ إذا قمت بتحديد "مبنى صناعي"：مستحيل!
اللوائح الصارمة لإدارة المباني وإدارة خدمات الإطفاء，يمنع منعاً باتاً تحويل المباني الصناعية إلى فنادق/فنادق，يرجى تجنب المزالق ووقف الخسائر على الفور。 |
| 2. ما هي المساحة التقريبية القابلة للبيع للمبنى؟ | حوالي ________ قدم مربع (قدم مربع) | يحدد حجم المنطقة بشكل مباشر الحد الأعلى لتقسيم الغرفة.、تصميم هروب الحريق ومعايير التكوين لأنظمة الحماية من الحرائق (مثل أنظمة الرش الآلي)。 |
| 3. صك بناء العهد المتبادل (دي إم سي) هل تنص على "سكني بحت"؟ | □ نعم (الاستخدام التجاري/الفندقي محظور صراحةً) □ لا (لا توجد قيود ذات صلة) □ غير متأكد (يتطلب مستشارًا محترفًا للتحقق نيابةً عنك) |
الخط الأحمر الأساسي：2020بعد التعديل，إذا كان سند العهد المتبادل له قيود ذات صلة，ولمشرف الترخيص الحق في رفض إصدار الترخيص بشكل مباشر。تحقق دائما قبل التوقيع على عقد الإيجار! |
2、 فئات تراخيص الفنادق وإرشادات تجنب الأخطاء
| نوع الترخيص المطلوب التقديم عليه | أنواع العقارات المطبقة | شروط الامتثال الأساسية (المفتاح لتكون قادرًا على التعامل مع البطاقات) | هونج كونج Huitong نصائح برو |
|---|---|---|---|
| رخصة الفندق | المباني المعتمدة من هيئة البناء "للاستخدام الفندقي" | يجب توفير منطقة للصعود والنزول من موقف السيارات、تكييف مركزي、نظام الماء الساخن المركزي والغرف التي يمكن الوصول إليها。 | أعلى عتبة，عادة ما ينطوي على تجديد المبنى بالكامل أو البناء الجديد。يستغرق تقديم المخططات للموافقة عليها لدى إدارة المباني (BD) وقتًا طويلاً في المرحلة المبكرة。 |
| الفندق (عمومًا) رخصة | مبنى سكني，أو "الجزء السكني" من مبنى متعدد الاستخدامات | 1. صك بناء العهد المتبادل (دي إم سي) لا توجد على الإطلاق قيود "سكنية فقط" أو "لا توجد قيود تجارية/فندقية".。
2. يجب إنشاء مكتب استقبال مخصص يعمل على مدار 24 ساعة (أو بديل معتمد)。 |
السوق الأكثر شيوعا。أكبر الألغام الأرضية "صك البناء العهد المتبادل" و"اعتراضات السكان"。قبل التوقيع على عقد الإيجار，تأكد من مطالبة المستشارين المحترفين بالبحث في السجلات，وإلا، إذا استأجرت متجرًا، فلن تحصل على ترخيص أبدًا.。 |
| الفندق (بيت العطلات) رخصة | منزل قرية ريفية في الأقاليم الجديدة | يجب أن يكون استخدام الفندق مقبولاً ومعتمدًا من قبل دائرة الأراضي ومكتب الأراضي بالمنطقة ذي الصلة。 | أكبر اللغم الأرضي هو "البناء غير المرخص (البناء غير القانوني)"。من السهل جدًا أن تكون أسطح منازل القرية زجاجية、توسيع الشرفة، الخ.，يجب أن يتم تفكيكها بالكامل أو اعتمادها بشكل قانوني قبل إصدار الترخيص。 |
| الفندق (مخيم العطلة) رخصة | المباني السكنية أو متعددة الاستخدامات داخل المعسكرات | الامتثال لخطط الأراضي لمواقع المعسكرات المحددة、هيكل البناء ومعايير الحماية من الحرائق。 | مشاريع تابعة لمواقع محددة，قبل التقديم، يجب عليك توضيح ما إذا كانت هناك أي قيود تشغيلية في شروط استئجار الأرض.。 |
| 🚫 يمنع منعاً باتاً التعامل بالبطاقات (كعب أخيل باللون الأحمر) |
مبنى صناعي (مبنى صناعي)、الطابق السفلي、المباني ذات الهياكل غير المرخصة | تشريع عدم التسامح，لا تتعامل أبدا。 | لا تقم أبدًا بتأجير مبنى صناعي كمكان للمبيت والإفطار!يشتبه في انتهاك قانون المباني وقانون خدمات الإطفاء，العمل بدون ترخيص يعد جريمة جنائية خطيرة，وفي حالة القبض عليه سيتم إغلاق المحل ومحاكمته على الفور.。 |
| ⚠️ متطلبات الأجهزة العامة (ينطبق على جميع لوحات الترخيص) |
جميع الأماكن القانونية | 1. يجب ألا يقل الارتفاع الواضح لغرف الضيوف والممرات عن 2.5 أرز。 2. يجب أن تحتوي الغرفة على نوافذ حقيقية (لا يمكن استخدام الغرف السوداء التي لا تحتوي على نوافذ كغرف ضيوف)。 3. يجب أن يكون هناك على الأقل درجين مؤهلين للهروب من الحريق (السلالم الفردية من الصعب للغاية الموافقة عليها)。 |
حتى لو كان نوع العقار صحيحا，إذا كان الدرج ضيقًا جدًا、السقف منخفض جدًا أو الغرفة ليس بها نوافذ，غير قادر أيضًا على لعب الورق。من المستحسن أن نقوم بإجراء "تقييم جدوى التخطيط ومكافحة الحرائق" في الموقع قبل التوقيع على عقد الإيجار.。 |
3、الفرق بين رخصة فندق هونج كونج ورخصة الفندق
3. أربع صعوبات رئيسية في التقدم بطلب للحصول على ترخيص فندق / فندق في هونغ كونغ
هيكل المبنى والتخطيط المكاني
يجب أن يكون المبنى موجودًا في مبنى غير صناعي，- ألا يقل الارتفاع الواضح لغرف الضيوف والممرات عن 2.5 متر，يجب أن تحتوي كل غرفة ضيوف على نافذة تفتح مباشرة على الهواء الطلق ولا تقل مساحتها عن 1/10 من مساحة أرضية الغرفة.。حائط、يجب أن تتمتع الأسقف وأبواب الحريق بمقاومة للحريق (FRR) لا تقل عن ساعة واحدة。
نظام السلامة من الحرائق
يجب تركيب نظام الرش الآلي、نظام إنذار حريق يدوي وكاشف حريق مستقل。توفير اثنين على الأقلمسح طرق الهروب，العرض الصافي للممر لا يقل عن 1.05 متر，مجهزة أيضًا بإضاءة الطوارئ وعلامات الخروج باللغتين الصينية والإنجليزية。الطبخ على اللهب المكشوف ممنوع منعا باتا。
الامتثال لعقد البناء
لا يجوز أن يحتوي صك العهد المتبادل (DMC) الخاص بالمبنى على بيوت ضيافة محظورة、مخالفات الاستخدام التجاري أو السكني。2020بعد مراجعة السنة，يحق للمشرف أن يرفض بشكل مباشر إصدار الترخيص بسبب القيود الواردة في سند العهد المتبادل，قد تكون الاعتراضات المعقولة من السكان أيضًا أساسًا لرفض إصدار الشروط أو فرضها.。
المراجعة الملائمة والسليمة والامتثال للأمن القومي
يجب على المتقدمين اجتياز فحوصات الخلفية من قبل الشرطة ومكتب الاستقبال الرسمي，لا يوجد سجل إدانة جنائية ذات صلة，وليس المفلس غير المفرج عنه。يجب التأكد من أن الأنشطة في الأماكن المرخصة لا تنطوي أبدًا على جرائم تهدد الأمن القومي，المخالفة تؤدي إلى فقدان الترخيص。
4. عملية التقديم لطلب ترخيص الفندق/دار الضيافة في هونغ كونغ
المرحلة 1：تقديم الطلب والمراجعة الأولية
تقديم النموذج HAD إلى مكتب الترخيص 133、إثبات الهوية、بحث عن الارض、نسخة من صك العهد المتبادل للبناء و 1:100خطة الكلمة。مكتب الترخيص、تقوم إدارة المباني وإدارة خدمات الإطفاء بإجراء تفتيش موقعي مشترك。
المرحلة 2：إصدار إشعار بشروط الترخيص
بعد التفتيش，تصدر الهيئة خطاب المتطلبات，قم بإدراج التحسينات الهيكلية المطلوب استكمالها、مشروع تعديل الحماية من الحرائق وشهادة الإنجاز المطلوبة (مثل شهادة FS251)。
المرحلة 3：مشروع الامتثال والتحقق النهائي
توظيف الأشخاص المعتمدين (AP) والمقاولين المسجلين للبناء，تقديم تقرير الإنجاز عند الانتهاء，يقوم كل قسم بإجراء الفحص النهائي (الفحص النهائي)。
المرحلة 4：الدفع وإصدار الترخيص
بعد اجتياز إعادة التفتيش ولا توجد عوائق قانونية，دفع الرسوم القانونية。يمكن أن تتراوح صلاحية الترخيص من 12 إلى 84 شهرًا，يجب التقدم بطلب التجديد قبل 3 إلى 6 أشهر من انتهاء الصلاحية。
5. قائمة المعلومات المطلوبة لطلب ترخيص فندق/دار ضيافة في هونج كونج
نموذج الطلب المكتمل HAD 133
وثيقة هوية مقدم الطلب (نسخة من بطاقة هوية هونج كونج أو وثيقة سفر المقيم غير الدائم)
السجل العقاري للمحل (البحث) ونسخة من صك العهد المتبادل للمبنى
خطة أرضية متدرجة (مقياس 1:100)，عرض واضح للفواصل الزمنية、مواقع الخروج والعداد
رأي قانوني صادر من أحد المحامين الممارسين (يشهد بأن وثيقة العهد المتبادل ليس لها أي قيود)
نسخة من بوليصة تأمين المسؤولية العامة تجاه الطرف الثالث (مبلغ التعويض لا يقل عن 10 ملايين دولار هونج كونج لكل حادث)
إعلان اللياقة البدنية واللياقة البدنية (لا توجد إدانات جنائية أو حالات إفلاس ذات صلة)
موافقة/موافقة كتابية من هيئة البناء (إذا كان الاستخدام الأصلي ليس للاستخدام المنزلي)
6. رسوم طلب الترخيص
| عدد الغرف | 12شهور | 24شهور | 36شهور | 48شهور | 60شهور | 72شهور | 84شهور |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* الجدول أعلاه مأخوذ من البيانات الرسمية لمكتب الترخيص في هونغ كونغ，زيادة 40 رسوم فندقية كبيرة للغرف فما فوق，يرجى استشارة لنا。المبلغ بدولار هونج كونج。
7. العواقب القانونية للعملية غير القانونية في طلب ترخيص فندق/فندق في هونج كونج
العمل بدون ترخيص يعتبر جريمة جنائية，الحد الأقصى للغرامة هو 500000 دولار هونج كونج والسجن لمدة عامين，وقد يتم فرض غرامة قدرها 20000 دولار هونج كونج عن كل يوم تستمر فيه الجريمة.。
يتم تسجيل سجلات الإدانة في السجل العقاري (الصكوك)，يؤثر بشكل خطير على نقل الملكية ورهنها في المستقبل。
مخالفة صك العهد المتبادل للبناء，يجوز لشركة الملاك التقدم بطلب للحصول على أمر قضائي من المحكمة العليا，الإيقاف الإجباري للأعمال واسترداد التعويض المدني。
تغيير فصل المباني دون موافقة مسبقة，الحد الأقصى للغرامة هو 100000 دولار هونج كونج والسجن لمدة عامين，ويجب أن يضطر إلى استعادة。
إخفاء السجل الجنائي أو الإدلاء بإفادة كاذبة，إنها جريمة，وسيفقد المؤهل للحصول على ترخيص。
8. مدة صلاحية ترخيص الفندق/الفندق
| فترة صلاحية الترخيص | شروط التقديم |
|---|---|
| 12شهور | لوحة ترخيص جديدة أساسية，لا توجد متطلبات خاصة إضافية。 |
| >12إلى 36 شهرا | يجب أن يكون مقدم الطلب يدير المبنى أو دور الضيافة المرخصة الأخرى كمرخص له خلال 12 شهرًا قبل تقديم الطلب，ولم ينتهك أي شروط ترخيص أو تلقى خطاب إنذار خلال هذه الفترة。 |
| >36إلى 84 شهرًا | يجب أن يكون المبنى مُصممًا خصيصًا لاستخدام الفندق/دار الضيافة (تم الحصول على تصريح إشغال هيئة البناء أو الحصول على موافقة التغيير)。يجب على المرخص له تقديم شهادة سلامة البناء والسلامة من الحرائق موقعة من الشخص المرخص له (AP) كل عام。 |
9. الأسئلة الشائعة حول طلب ترخيص فندق/موتيل في هونج كونج
10. معلومات المواقع الحكومية ذات الصلة
1、المبادئ التوجيهية العامة لطلب ترخيص الفندق وترخيص دار الضيافة-إدارة الشؤون الداخلية-مكتب التراخيص
2、فندق مرخص / بحث الفندق-مكتب الترخيص
3、نموذج طلب ترخيص قانون صناعة الفنادق والفنادق-GovHK بوابة حكومة هونج كونج الشاملة
4、نموذج طلب تجديد الترخيص-مكتب الترخيص
5、المناطق الريفية，إرشادات طلب ترخيص الفندق-مكتب البيئة والبيئة
11. معلومات صناعة الفنادق في هونغ كونغ
1、تمتلئ فنادق هونغ كونغ خلال موسم عيد الميلاد，تضاعفت أسعار المنازل عشية عيد الميلاد – Hong Kong Wenhui.com 2025-12-22
2、ديوان الأحوال المدنية يتفقد 48 فندقاً في المناطق المزدهرة，6- التورط في عمليات غير مرخصة，2متورط في انتهاك الترخيص-هونج كونج 01 2025-12-24
3、مكتب الترخيص بمكتب الشؤون المدنية والبلدية，استجابة للأسبوع الذهبي لعيد العمال في البر الرئيسي، تُبذل الجهود للقضاء على الفنادق/دور الضيافة غير المرخصة-202612 مايو 2020 GovHK حكومة هونج كونج وقفة واحدة
4、الأسبوع الذهبي لعيد العمال | 98سيتدفق الآلاف من سياح البر الرئيسي إلى هونغ كونغ، وتجاوزت أسعار حجز الفنادق 90٪ - 2026-04-26 Hong Kong Wenhui.com
12. نموذج ترخيص فندق هونج كونج
13. شروط المبنى للتحقق قبل التوقيع على عقد الإيجار
قم بمراجعة شروط منح أو استئجار الأراضي الحكومية أولاً、صك العهد المتبادل للبناء والاستخدام المعتمد للمباني；تم قبول طلب الترخيص，لا يعني أن هذه القيود الخاصة أو قيود استخدام الأراضي قد تم حلها。
التحقق من مخطط الطابق الحالي مع المخططات المعتمدة من إدارة المباني，تحديد البناء غير المرخص、التعديلات غير القانونية وتغييرات الاستخدام，وتقييم ما إذا كان التصحيح سيؤثر على المساحة القابلة للإيجار وعدد الغرف。
قبل التوقيع على عقد إيجار طويل الأجل غير قابل للإلغاء，قم بتقييم وسائل الهروب من قبل شخص مؤهل、أقسام مقاومة للحريق、معدات مكافحة الحرائق、التهوية وإمكانية الوصول；تخضع المتطلبات المحددة لشروط الترخيص الصادرة عن الحالة.。
نظرة عامة على تراخيص الفنادق حسب مكتب الترخيص，إن توفير الإقامة مدفوعة الأجر لمدة تقل عن 28 يومًا متتاليًا يقع ضمن نطاق لوائح الفندق；لا ينبغي فتح أي عمل تجاري حتى يتم إصدار ترخيص رسمي。
14. النقاط الرئيسية التي يجب التحقق منها في المبنى قبل توقيع عقد الإيجار
يجب التحقق من شروط المبنى لترخيص الفندق أو دار الضيافة قبل توقيع العقد，تشمل الاستخدامات、مكافحة الحرائق、قيود البناء والتخطيط、كسر الترتيبات والوثائق الداعمة المتاحة；الوعود الشفهية من المالكين وحدها لا تكفي لإثبات إمكانية إصدار الترخيص في المستقبل。
يجب على المتقدمين إحضار الحماية من الحرائق、منزل、يتم كتابة تقسيم المسؤوليات المتعلقة بالطعام أو الموافقات الخاصة الأخرى في قائمة المشروع，يجب أن تسود المتطلبات الميدانية والردود المكتوبة من الإدارات الحكومية ذات الصلة.，ولا تعتبر موافقة إدارة واحدة بمثابة موافقة على جميع التراخيص。
15. اللوائح ذات الصلة、المعلومات التنظيمية ومزيد من القراءة
| فئة البيانات | المعلومات ذات الصلة |
|---|---|
| التراخيص ذات الصلة |
