1. definición de matrícula
Según el Reglamento sobre hostelería y hostelería (capítulo 349)，Período de alquiler disponible como se muestra en alguna parteEstancia inferior a 28 días consecutivosa cualquier persona que visite las instalaciones y esté dispuesta a pagar por el alojamiento，El local es un hotel o pensión.。
Las siguientes premisas están sujetas a control.：
- hotel
- Hotel (generalmente)
- Hotel (campamento de vacaciones)
- Hotel (casa de vacaciones)
Las autoridades reguladoras gubernamentales son：BD (Departamento de Edificios)、FSD (Departamento de Bomberos)、OLA (Oficina de Licencias)
Consejos Huitong de Hong Kong：Muchos inversores continentales y extranjeros no comprenden la Ordenanza de Construcción ni las normas de protección contra incendios de Hong Kong.，Firmé un contrato de muerte sólo para descubrir que la litera no sabe jugar a las cartas en absoluto.。nuestra misión，Justo antes de firmar el contrato de arrendamiento，Elimina las minas terrestres mortales para ti。
2. ¿Qué licencia le conviene solicitar? La diferencia entre un hotel y una licencia de hotel：
1、 Condiciones de solicitud de licencia 1 tabla de autodiagnóstico de minutos
| Proyecto de evaluación | tu situación real (por favor, compruebe) | Consejos profesionales de Huitong de Hong Kong |
|---|---|---|
| 1. ¿A qué tipo de propiedad pertenece su propiedad? | □ Edificios residenciales □ Uso integral / edificio comercial □ Casa rural de pueblo Nuevos Territorios □ Nave Industrial (edificio industrial) |
⚠️ Si seleccionas "Edificio Industrial"：¡De ninguna manera!
Regulaciones estrictas del Departamento de Edificios y del Departamento de Bomberos.，Queda absolutamente prohibido convertir naves industriales en hoteles/hoteles.，Evite trampas y detenga las pérdidas inmediatamente.。 |
| 2. ¿Cuál es la superficie vendible aproximada del local? | Aproximadamente ________ pies cuadrados (pies cuadrados) | El tamaño del área determina directamente el límite superior de división de la habitación.、Normas de diseño y configuración de escaleras de incendio para sistemas de protección contra incendios (como sistemas de rociadores automáticos)。 |
| 3. Escritura de construcción de pacto mutuo (DMC) ¿Dice "puramente residencial"? | □ Sí (uso comercial/hotelero expresamente prohibido) □ No (sin restricciones relevantes) □ No estoy seguro (requiere un consultor profesional que verifique en su nombre) |
línea roja central：2020Después de la enmienda，Si la escritura de pacto mutuo tiene restricciones relevantes，El supervisor de licencias tiene derecho a negarse directamente a emitir una licencia.。¡Siempre consulte antes de firmar un contrato de arrendamiento! |
2、 Categorías de licencias de hoteles y pautas para evitar riesgos
| Tipo de licencia a solicitar | Tipos de propiedad aplicables | condiciones básicas de cumplimiento (La clave para poder repartir cartas) | Consejos profesionales de Huitong de Hong Kong |
|---|---|---|---|
| licencia de hotel | Local aprobado por la Autoridad de Construcción para "uso hotelero" | Se debe proporcionar un área de estacionamiento para recoger y dejar、aire acondicionado centralizado、Sistema central de agua caliente y habitaciones accesibles.。 | El umbral más alto，Generalmente implica la renovación de todo el edificio o una nueva construcción.。Se necesita mucho tiempo en la etapa inicial para presentar los planos para su aprobación ante el Departamento de Edificios (BD)。 |
| Hotel (generalmente) licencia | edificio residencial，o la “parte residencial” de un edificio de uso mixto | 1. Escritura de construcción de pacto mutuo (DMC) Absolutamente sin restricciones de "solo residencial" o "no comerciales/hoteleras"。
2. Se debe instalar un mostrador de recepción exclusivo las 24 horas (o una alternativa aprobada)。 |
mercado más común。Las mayores minas terrestres son el "escritorio de construcción de pacto mutuo" y las "objeciones de los residentes".。Antes de firmar el contrato de arrendamiento，Asegúrese de pedirle a consultores profesionales que busquen los registros.，De lo contrario, si alquilas una tienda, nunca obtendrás una licencia.。 |
| Hotel (casa de vacaciones) licencia | Casa de pueblo rural Nuevos Territorios | El uso hotelero debe haber sido aceptado y certificado por el Departamento de Tierras y la Oficina Distrital de Tierras correspondiente.。 | La mayor mina terrestre es la "construcción no autorizada (construcción ilegal)"。Es muy fácil que las casas de pueblo tengan tejados de cristal、Ampliación de balcón, etc.，Debe estar completamente desmantelado o certificado como legal antes de que se pueda emitir la licencia.。 |
| Hotel (campamento de vacaciones) licencia | Edificios residenciales o de uso mixto dentro de campings | Cumplir con los planos territoriales para campings específicos.、Normas de estructura de edificios y protección contra incendios.。 | Proyectos pertenecientes a ubicaciones específicas，Antes de presentar la solicitud, es necesario aclarar si existen restricciones operativas en los términos del arrendamiento del terreno.。 |
| 🚫 Está absolutamente prohibido repartir cartas. (El talón de Aquiles de la Línea Roja) |
edificio industrial (edificio industrial)、sótano、Locales con estructuras no autorizadas. | Legislación de tolerancia cero，Nunca trates。 | ¡Nunca alquiles una nave industrial como B&B!Sospechoso de violar la Ley de Ordenanza de Edificios y Servicios de Bomberos，Operar sin licencia es un delito penal grave，Si lo atrapan, la tienda será sellada inmediatamente y procesada.。 |
| ⚠️ Requisitos generales de hardware (Aplica para todas las matrículas) |
todas las premisas legales | 1. La altura libre de las habitaciones y pasillos no será inferior a 2.5 arroz。 2. La habitación debe tener ventanas reales (las habitaciones negras sin ventanas no se pueden utilizar como habitaciones de invitados)。 3. Debe haber al menos dos escaleras de escape en caso de incendio calificadas (las escaleras individuales son extremadamente difíciles de aprobar)。 |
Incluso si el tipo de propiedad es correcto，Si las escaleras son demasiado estrechas、El techo es demasiado bajo o la habitación no tiene ventanas.，Tampoco puedo jugar a las cartas.。Se recomienda que hagamos una "evaluación de planificación y viabilidad de incendios" en el sitio antes de firmar un contrato de arrendamiento.。 |
3、La diferencia entre un hotel en Hong Kong y una licencia de hotel
3. Cuatro grandes dificultades a la hora de solicitar una licencia de hotel/hotel en Hong Kong
Estructura del edificio y distribución espacial.
El local deberá estar ubicado en una nave no industrial.，La altura libre de las habitaciones y los pasillos no debe ser inferior a 2,5 metros.，Cada habitación de huéspedes debe tener una ventana que se abra directamente al aire libre y el área no sea inferior a 1/10 del área del piso de la habitación.。muro、Los techos y puertas cortafuegos deben tener una clasificación de resistencia al fuego (FRR) de al menos 1 hora.。
sistema de seguridad contra incendios
Se debe instalar un sistema de rociadores automáticos.、Sistema de alarma contra incendios manual y detector de incendios independiente.。Proporcionar al menos dosLimpiar rutas de escape，La anchura libre del paso no será inferior a 1,05 metros.，También equipado con iluminación de emergencia y señales de salida en chino e inglés.。Está estrictamente prohibido cocinar sobre llamas abiertas.。
Cumplimiento del contrato de construcción
La Escritura de Pacto Mutuo (DMC) del edificio no deberá tener casas de huéspedes prohibidas.、Infracciones de uso comercial o residencial。2020Después de la revisión del año.，El supervisor tiene derecho a negarse directamente a emitir una licencia debido a restricciones en la escritura de pacto mutuo.，Las objeciones razonables de los residentes también pueden ser la base para negarse a emitir o imponer condiciones.。
Revisión de idoneidad y cumplimiento de seguridad nacional.
Los solicitantes deben pasar verificaciones de antecedentes por parte de la Policía y la Oficina del Síndico Oficial.，Sin antecedentes penales relevantes，No es un quebrado no descargado。Debe garantizar que las actividades en locales autorizados nunca impliquen delitos que pongan en peligro la seguridad nacional.，La infracción resulta en la pérdida de la licencia。
4. Proceso de solicitud de licencia de hotel/casa de huéspedes en Hong Kong
Etapa 1：Presentación de solicitud y revisión preliminar.
Presentar el formulario HAD a la Oficina de Licencias 133、Documentos de identidad、búsqueda de tierras、Copia de la escritura de pacto mutuo del edificio y 1:100plano de planta。Oficina de Licencias、El Departamento de Edificios y el Departamento de Bomberos realizan inspecciones conjuntas en el lugar。
Etapa 2：Emitir aviso de condiciones de licencia
Después de la inspección，La Autoridad emite Carta de Requisitos，Enumere las mejoras estructurales a completar.、Proyecto de modificación de protección contra incendios y certificado de finalización requerido (como el certificado FS251)。
Etapa 3：Proyecto de cumplimiento y verificación final.
Reclutamiento de personas autorizadas (AP) y contratistas registrados para la construcción.，Enviar informe de finalización al finalizar，Cada departamento realiza una inspección final (Inspección Final)。
Etapa 4：Pago y emisión de licencia.
Después de pasar la reinspección y no existen obstáculos legales.，Pagar honorarios legales。La validez de la licencia puede ser de 12 a 84 meses.，Debe solicitar la renovación de 3 a 6 meses antes del vencimiento.。
5. Lista de información requerida para la solicitud de licencia de hotel/casa de huéspedes de Hong Kong
Formulario de solicitud completado HAD 133
Documento de identidad del solicitante (copia de la tarjeta de identidad de Hong Kong o documento de viaje de residente no permanente)
Catastro del local (búsqueda) y copia de la escritura de pacto mutuo del edificio
Plano de planta a escala (Escala 1:100），Visualización clara de intervalos、Ubicaciones de salida y mostrador
Opinión jurídica emitida por un abogado en ejercicio (que certifica que la escritura de pacto mutuo no tiene disposiciones restrictivas)
Copia de la póliza de seguro de responsabilidad civil ante terceros (monto de indemnización no inferior a 10 millones de dólares de Hong Kong por accidente)
Declaración de idoneidad y aptitud (sin condenas penales ni quiebras relevantes)
Aprobación/consentimiento por escrito de la Autoridad de Construcción (si el uso original no es para uso doméstico)
6. Tarifa de solicitud de licencia
| Número de habitaciones | 12meses | 24meses | 36meses | 48meses | 60meses | 72meses | 84meses |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* La tabla anterior está tomada de los datos oficiales de la Oficina de Licencias de Hong Kong.，encima 40 Grandes cargos de hotel por habitaciones y superiores，por favor consúltenos。El importe está en dólares de Hong Kong.。
Referencias：Oficina de Licencias – Tasa de solicitud de licencia de hotel
7. Consecuencias legales de la operación ilegal en las solicitudes de licencia de hotel/hotel de Hong Kong
Operar sin licencia es un delito penal，Multa máxima de 500.000 dólares de Hong Kong y prisión de 2 años，y podrá recibir una multa de 20.000 dólares de Hong Kong por cada día que continúe la infracción.。
Las actas de condena se inscriben en el Registro de la Propiedad (escrituras)，Afectando gravemente a la futura transmisión e hipoteca del inmueble。
Violación de la escritura de pacto mutuo del edificio.，Owners Corporation puede solicitar una orden judicial del Tribunal Superior，Suspensión empresarial obligatoria y cobro de indemnización civil。
Cambiar la separación de locales sin aprobación previa，Multa máxima de 100.000 dólares de Hong Kong y prisión de 2 años.，y debe ser obligado a restaurar。
Ocultar antecedentes penales o hacer una declaración falsa，es un crimen，y perderá la calificación para poseer una licencia。
8. Período de validez de la licencia de hotel/hotel
| Período de validez de la licencia | Condiciones de aplicación |
|---|---|
| 12meses | Matrícula nueva básica，Sin requisitos especiales adicionales。 |
| >12a 36 meses | El solicitante debe haber estado administrando las instalaciones u otras casas de huéspedes con licencia como licenciatario dentro de los 12 meses anteriores a la solicitud.，y no ha violado ninguna condición de licencia ni ha recibido una carta de advertencia durante este período。 |
| >36a 84 meses | Las instalaciones deben estar construidas específicamente para uso en hotel/casa de huéspedes (se obtiene el permiso de ocupación de la Autoridad de Construcción o la aprobación de modificación)。El titular de la licencia debe presentar cada año un certificado de seguridad contra incendios y de construcción firmado por una persona autorizada (AP)。 |
9. Preguntas frecuentes sobre la solicitud de licencia de hotel/motel de Hong Kong
10. Información relacionada con el sitio web del gobierno
1、Directrices generales para la solicitud de licencia de hotel y licencia de pensión-Departamento de Asuntos Internos-Oficina de Licencias
2、Hotel con licencia / Búsqueda de hoteles-Oficina de Licencias
3、Formulario de solicitud de licencia de ordenanza para la industria hotelera y hotelera-GovHK Portal integral del gobierno de Hong Kong
4、Formulario de solicitud de renovación de licencia-Oficina de Licencias
5、zonas rurales，Directrices para la solicitud de licencia de hotel-Oficina de Medio Ambiente y Ecología
11. Información sobre la industria hotelera de Hong Kong
1、Los hoteles de Hong Kong se llenan durante la temporada navideña，Los precios de la vivienda se duplicaron en Nochebuena - Hong Kong Wenhui.com 2025-12-22
2、La Oficina de Asuntos Civiles inspecciona 48 hoteles en distritos prósperos，6Involucrando operaciones sin licencia，2Involucrado en violación de licencia-Hong Kong 01 2025-12-24
3、Oficina de Licencias de la Oficina de Asuntos Cívicos y Municipales，En respuesta a la Semana Dorada del Día del Trabajo en China continental, se están realizando esfuerzos para acabar con los hoteles y casas de huéspedes sin licencia.-202612 de mayo de 2020 GovHK Ventanilla única del gobierno de Hong Kong
4、Semana Dorada del Primero de Mayo | 98Miles de turistas del continente acudirán en masa a Hong Kong y las tasas de reserva de hoteles han superado el 90% - 2026-04-26 Hong Kong Wenhui.com
12. Muestra de licencia de hotel de Hong Kong
13. Condiciones del local a comprobar antes de firmar un contrato de arrendamiento
Primero revise los términos de la concesión o arrendamiento de tierras del gobierno.、Escritura de Pacto Mutuo de Edificación y Uso Aprobado de Local；Solicitud de licencia aceptada，no significa que estas restricciones privadas o de uso de la tierra hayan sido resueltas。
Consulta el plano de planta actual con los planos aprobados por el Departamento de Edificaciones.，Identificar construcciones no autorizadas、Modificaciones ilegales y cambios de uso，Y evaluar si la rectificación afectará la superficie alquilable y el número de habitaciones.。
Antes de firmar un contrato de arrendamiento irrevocable a largo plazo，Haga que una persona calificada evalúe los medios de escape、tabiques resistentes al fuego、equipo contra incendios、Ventilación y accesibilidad；Los requisitos específicos están sujetos a las condiciones de licencia emitidas por el caso.。
Resumen de licencias de hoteles según la Oficina de Licencias，Proporcionar alojamiento pago por menos de 28 días consecutivos está dentro del alcance de las regulaciones hoteleras.；No se debe abrir ningún negocio hasta que se emita una licencia formal.。
14. Puntos clave a comprobar en el local antes de firmar un contrato de arrendamiento
Se deben comprobar las condiciones del local de una licencia de hotel o pensión antes de firmar el contrato.，incluir usos、extinción de incendios、Restricciones de construcción y planificación.、Arreglos de ruptura y documentación de respaldo disponibles.；Las promesas orales de los propietarios por sí solas no son suficientes para demostrar que se puede emitir una licencia en el futuro.。
Los solicitantes deben traer protección contra incendios.、casa、La división de responsabilidades para alimentos u otras aprobaciones especiales está escrita en la lista de proyectos.，Prevalecerán los requisitos in situ y las respuestas escritas de los departamentos gubernamentales pertinentes.，La aprobación de un departamento no debe considerarse como la aprobación de todas las licencias.。
15. Regulaciones relevantes、Información reglamentaria y lecturas adicionales
| Categoría de datos | Información relacionada |
|---|---|
| Licencias relacionadas |
