1. определение номерного знака
Согласно Постановлению об отелях и гостиничном хозяйстве (глава 349)，Доступный период аренды, как показано где-тоПребывание менее 28 дней подрядлюбому лицу, посещающему помещение, которое готово оплатить проживание，Помещение представляет собой отель или гостевой дом.。
Контролю подлежат следующие помещения：
- отель
- Отель (в целом)
- Отель (лагерь отдыха)
- Отель (дом отдыха)
Государственные регулирующие органы：BD (Отдел строительства)、ФСД (Департамент пожарной охраны)、OLA (Управление лицензирования)
Советы по Гонконгу Хуйтун：Многие материковые и зарубежные инвесторы не понимают Постановление о строительстве Гонконга и правила противопожарной защиты.，Я подписал смертный контракт только для того, чтобы узнать, что койка вообще не умеет играть в карты.。наша миссия，Незадолго до подписания договора аренды，Устраните смертельные мины для вас。
2. На какую лицензию вам подходит? Разница между отелем и гостиничной лицензией：
1、 Условия применения лицензии 1 минутная таблица самотестирования
| Оценочный проект | ваша реальная ситуация (пожалуйста, проверьте) | Советы для профессионалов в Гонконге Huitong |
|---|---|---|
| 1. К какому типу недвижимости относится ваша недвижимость? | □ Жилые дома □ Комплексное использование / коммерческое здание □ Деревенский дом «Новые Территории» □ Промышленное здание (промышленное здание) |
⚠️ Если вы выбрали «Промышленное здание»：Ни за что!
Строгие правила Департамента строительства и Департамента пожарной охраны.，Категорически запрещается переоборудовать промышленные здания в гостиницы/гостиницы.，Пожалуйста, избегайте ловушек и немедленно прекращайте убытки.。 |
| 2. Какова примерная продаваемая площадь помещения? | Примерно ________ квадратных футов. (кв.футы) | Размер площади напрямую определяет верхнюю границу деления помещения.、Стандарты проектирования и конфигурации пожарных лестниц для систем противопожарной защиты (например, автоматических спринклерных систем)。 |
| 3. Договор о взаимном соглашении (ДМК) Там написано "чисто жилой"? | □ Да (коммерческое/гостиничное использование категорически запрещено) □ Нет (нет соответствующих ограничений) □ Не уверен (требуется, чтобы профессиональный консультант проверил от вашего имени) |
основная красная линия：2020После поправки，Если договор взаимного завета имеет соответствующие ограничения，Лицензионный надзор имеет право напрямую отказать в выдаче лицензии.。Всегда проверяйте перед подписанием договора аренды! |
2、 Категории гостиничных лицензий и рекомендации по предотвращению ошибок
| Тип лицензии, на которую необходимо подать заявку | Применимые типы недвижимости | основные условия соответствия (Ключ к возможности раздачи карт) | Советы для профессионалов в Гонконге Huitong |
|---|---|---|---|
| лицензия на отель | Помещения, одобренные Управлением строительства для «использования в гостинице». | Должна быть предусмотрена площадка для посадки и высадки автомобилей.、Центральное кондиционирование、Центральная система горячего водоснабжения и доступные помещения。 | Самый высокий порог，Обычно включает в себя реконструкцию всего здания или новое строительство.。На ранней стадии представление планов на утверждение в Департамент строительства (BD) занимает много времени.。 |
| Отель (в целом) лицензия | жилой дом，или «жилая часть» многофункционального здания | 1. Договор о взаимном соглашении (ДМК) Абсолютно никаких ограничений «только для жилых помещений» или «без коммерческих/гостиничных» ограничений.。
2. Должна быть установлена круглосуточная стойка регистрации (или утвержденная альтернатива).。 |
рынок наиболее распространен。Самыми большими минами являются «строительный акт взаимного соглашения» и «возражения жителей».。Прежде чем подписать договор аренды，Обязательно попросите профессиональных консультантов выполнить поиск по записям.，В противном случае, если вы арендуете магазин, лицензию вы никогда не получите.。 |
| Отель (дом отдыха) лицензия | Деревенский дом Новых Территорий | Использование отеля должно быть одобрено и сертифицировано Земельным департаментом и соответствующим районным земельным управлением.。 | Самый большой фугас – «самовольное строительство (незаконное строительство)».。В деревенских домах очень легко иметь стеклянные крыши.、Расширение балкона и т.д.，Должен быть полностью демонтирован или сертифицирован перед выдачей лицензии.。 |
| Отель (лагерь отдыха) лицензия | Жилые или многофункциональные здания на территории кемпингов | Соблюдать земельные планы конкретных кемпингов.、Строительная конструкция и стандарты противопожарной защиты。 | Проекты, принадлежащие конкретным локациям，Перед подачей заявки необходимо уточнить, есть ли какие-либо эксплуатационные ограничения в условиях аренды земли.。 |
| 🚫 Раздача карт категорически запрещена. (Красная линия: ахиллесова пята) |
промышленное здание (промышленное здание)、подвал、Помещения с самовольными постройками | Законодательство о нулевой терпимости，Никогда не иметь дело。 | Никогда не арендуйте промышленное здание под гостиницу!Подозревается в нарушении Закона о строительстве зданий и Закона о пожарной службе.，Деятельность без лицензии является тяжким уголовным преступлением，Если его поймают, магазин будет немедленно опечатан и привлечен к ответственности.。 |
| ⚠️ Общие требования к оборудованию (Применяется ко всем номерным знакам) |
все юридические предпосылки | 1. Высота помещений и коридоров в свету должна быть не менее 2.5 рис。 2. В комнате должны быть настоящие окна (черные комнаты без окон не могут использоваться как комнаты для гостей)。 3. Должно быть как минимум две сертифицированные пожарные лестницы (одиночную лестницу утвердить крайне сложно)。 |
Даже если тип недвижимости правильный，Если лестница слишком узкая、Потолок слишком низкий или в комнате нет окон.，Также невозможно играть в карты。Перед подписанием договора аренды рекомендуется провести на месте «оценку планирования и пожарной безопасности».。 |
3、Разница между лицензией отеля в Гонконге и лицензией отеля
3. Четыре основные трудности при подаче заявления на получение лицензии на отель/отель в Гонконге
Структура здания и пространственная планировка
Помещение должно находиться в непроизводственном здании.，Высота гостевых комнат и коридоров в свету не менее 2,5 метров.，В каждой гостевой комнате должно быть окно, выходящее прямо на открытый воздух, и площадь которого должна составлять не менее 1/10 площади помещения.。стена、Потолки и противопожарные двери должны иметь класс огнестойкости (FRR) не менее 1 часа.。
система пожарной безопасности
Должна быть установлена автоматическая спринклерная система.、Ручная пожарная сигнализация и независимый пожарный извещатель。Укажите не менее двухОчистить пути эвакуации，Ширина прохода в свету не менее 1,05 метра.，Также оборудовано аварийным освещением и указателями выхода на китайском и английском языках.。Приготовление пищи на открытом огне строго запрещено.。
Соблюдение строительного контракта
大厦公契（DMC）不得有禁止旅馆、Нарушения коммерческого или жилого использования。2020После годовой ревизии，Надзорный орган имеет право напрямую отказать в выдаче лицензии из-за ограничений в договоре взаимного соглашения.，Основанием для отказа в выставлении или навязывания условий также могут быть обоснованные возражения жильцов.。
Проверка соответствия и надлежащего соблюдения требований национальной безопасности
申请人须通过警务处及破产署背景审查，Отсутствие соответствующей судимости，Не оправдавшийся банкрот。Должен гарантировать, что деятельность в лицензированных помещениях никогда не будет связана с преступлениями, ставящими под угрозу национальную безопасность.，Нарушение влечет за собой потерю лицензии.。
4. Процесс подачи заявки на получение лицензии на отель/гостевой дом в Гонконге
Этап 1：Подача заявки и предварительное рассмотрение
Отправьте форму HAD в отдел лицензирования 133、Подтверждение личности、поиск земли、Копия договора взаимного согласия на строительство и 1:100план этажа。Лицензионный офис、Департамент строительства и пожарная служба проводят совместную проверку на месте。
Этап 2：Выдать уведомление об условиях лицензирования
После проверки，Орган выдает письмо с требованиями，Перечислите структурные улучшения, которые необходимо завершить.、Проект модификации противопожарной защиты и необходимый сертификат завершения (например, сертификат FS251)。
Этап 3：Комплаенс-проект и окончательная проверка
Привлечение уполномоченных лиц (АП) и зарегистрированных подрядчиков для строительства，Отправьте отчет о завершении после завершения，Каждый отдел проводит итоговую проверку (Final Inspection).。
Этап 4：Оплата и выдача лицензии
После прохождения повторной проверки и отсутствия юридических препятствий，Оплатить судебные издержки。牌照有效期可为12至84个月，Необходимо подать заявку на продление за 3–6 месяцев до истечения срока действия.。
5. Список информации, необходимой для подачи заявления на получение лицензии на отель/гостевой дом в Гонконге
Заполненная форма заявления HAD 133
Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия удостоверения личности Гонконга или проездной документ непостоянного жителя)
Поземельная книга помещения (обыск) и копия договора долевого строительства здания
План этажа в масштабе (Масштаб 1:100），Четкое отображение интервалов、Места выхода и стойки
Юридическое заключение, выданное практикующим юристом (подтверждающее, что договор взаимного соглашения не содержит ограничительных положений)
Копия полиса страхования гражданской ответственности перед третьими лицами (сумма компенсации не менее 10 миллионов гонконгских долларов за несчастный случай)
Декларация о годности и годности (отсутствие соответствующих уголовных судимостей и банкротств)
Письменное одобрение/согласие от Строительного управления (если первоначальное использование не было предназначено для домашнего использования)
6. Плата за подачу заявления на получение лицензии
| Количество комнат | 12месяцы | 24месяцы | 36месяцы | 48месяцы | 60месяцы | 72месяцы | 84месяцы |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* Приведенная выше таблица взята из официальных данных Лицензионного управления Гонконга.，над 40 Большие гостиничные сборы за номера и выше，пожалуйста, проконсультируйтесь с нами。Сумма указана в гонконгских долларах.。
Ссылки：Лицензионный офис – Плата за подачу заявления на получение лицензии на отель
7. Правовые последствия незаконной деятельности при подаче заявления на получение лицензии на отель/отель в Гонконге
Деятельность без лицензии является уголовным преступлением，Максимальный штраф в размере 500 000 гонконгских долларов и тюремное заключение сроком на 2 года.，и может быть оштрафован на 20 000 гонконгских долларов за каждый день продолжения правонарушения.。
Судимости зарегистрированы в Земельной книге (акты)，Серьезно влияет на будущую передачу и залог недвижимости。
Нарушение договора взаимного договора строительства，Корпорация владельцев может подать заявление о запрете в Высокий суд，Принудительное приостановление деятельности и взыскание гражданской компенсации。
Изменение разделения помещений без предварительного согласования，Максимальный штраф в размере 100 000 гонконгских долларов и тюремное заключение сроком на 2 года.，и должен быть вынужден восстановить。
Сокрытие судимости или дача ложного заявления，Это преступление，и потеряет квалификацию для получения лицензии。
8. Срок действия лицензии на отель/отель
| Срок действия лицензии | Условия подачи заявки |
|---|---|
| 12месяцы | Базовый новый номерной знак，Никаких дополнительных особых требований。 |
| >12до 36 месяцев | Заявитель должен управлять помещениями или другими лицензированными гостевыми домами в качестве лицензиата в течение 12 месяцев до подачи заявления.，и не нарушил никаких лицензионных условий и не получил письма с предупреждением в течение этого периода。 |
| >36до 84 месяцев | Помещения должны быть специально построены для использования в гостинице/гостевом доме (получено разрешение Управления строительства или разрешение на перепланировку).。Лицензиат обязан ежегодно предоставлять сертификат строительной и пожарной безопасности, подписанный уполномоченным лицом (АП).。 |
9. Часто задаваемые вопросы по заявлению на получение лицензии на отель/мотель в Гонконге
10. Соответствующая информация на правительственном веб-сайте
1、Общие рекомендации по подаче заявления на получение лицензии на гостиницу и лицензию на гостевой дом-Отдел внутренних дел-лицензионный отдел
2、Лицензированный отель / Поиск отеля-Лицензионный офис
3、Форма заявления на получение лицензии на гостиничный бизнес и гостиничную индустрию-Единый портал правительства Гонконга GovHK
4、Форма заявления на продление лицензии-Лицензионный офис
5、сельская местность，Руководство по подаче заявления на получение гостиничной лицензии-Бюро окружающей среды и экологии
11. Информация об гостиничном бизнесе Гонконга
1、Отели Гонконга в рождественский сезон переполнены，平安夜房价最高升一倍-香港文汇网2025-12-22
2、Бюро по гражданским делам проверило 48 отелей в благополучных районах，6Участие в нелицензированных операциях，2间涉违反发牌-香港01 2025-12-24
3、Лицензионный отдел Бюро по гражданским и муниципальным делам，В ответ на Золотую неделю Дня труда на материке предпринимаются усилия по пресечению нелицензированных отелей/гостевых домов.-202612 мая 2020 г. GovHK Правительство Гонконга «Единое окно»
4、Первомайская золотая неделя | 98万内地客将涌入香港 酒店订房率已超九成-2026-04-26香港文匯網
12. Образец лицензии на отель в Гонконге
13. 签订租约前应核对的处所条件
先审阅政府批地或租契条款、大厦公契及处所的核准用途；牌照申请获受理，不代表这些私人或土地用途限制已经解决。
把现状平面图与屋宇署批准图则核对，识别僭建、违规改动和用途变更问题，并评估整改是否会影响可出租面积和房间数量。
在签署不可撤销的长期租约前，由合资格人士评估逃生途径、耐火分隔、消防装置、通风和无障碍设施；具体要求以个案发出的发牌条件为准。
根据牌照事务处旅馆牌照概述，提供少于连续28天的收费住宿属于旅馆规管范围；正式牌照发出前不应营业。
14. 签订租约前的处所核查重点
旅馆或宾馆牌照的处所条件应在签约前核对，包括用途、Пожаротушение、楼宇及规划限制、分间安排和可提供的证明文件；单凭业主口头承诺不足以证明日后可以获发牌照。
申请人应把消防、屋宇、食物或其他专项审批的责任分工写入项目清单，并以相关政府部门的现场要求和书面回复为准，不应把一个部门的批准当作全部牌照已经获批。
15. Соответствующие правила、Нормативная информация и дополнительная литература
| Категория данных | Сопутствующая информация |
|---|---|
| Связанные лицензии |
