1. definizione di targa
Secondo l'ordinanza sugli alberghi e sull'industria alberghiera (capitolo 349)，Periodo di noleggio disponibile come mostrato da qualche parteSoggiorno inferiore a 28 giorni consecutivia qualsiasi persona che visita i locali ed è disposta a pagare per l'alloggio，Il locale è un hotel o una pensione。
I seguenti locali sono soggetti a controllo：
- albergo
- Albergo (generalmente)
- Albergo (campo vacanze)
- Albergo (casa vacanza)
Le autorità governative di regolamentazione lo sono：BD (Dipartimento Edilizia)、FSD (Dipartimento dei vigili del fuoco)、OLA (Ufficio delle licenze)
Suggerimenti per Huitong di Hong Kong：Molti investitori continentali e stranieri non comprendono l’ordinanza edilizia di Hong Kong e le norme sulla protezione antincendio.，Ho firmato un contratto di morte solo per scoprire che la cuccetta non può assolutamente giocare a carte.。la nostra missione，Poco prima di firmare il contratto di locazione，Elimina le mine mortali per te。
2. Quale licenza è adatta per te da richiedere? La differenza tra un hotel e una licenza alberghiera：
1、 Condizioni per la richiesta della licenza 1 tabella di autotest minuto
| Progetto di valutazione | la tua situazione reale (si prega di controllare) | Suggerimenti per Hong Kong Huitong Pro |
|---|---|---|
| 1. A che tipologia di immobile appartiene il tuo immobile? | □ Edifici residenziali □ Utilizzo completo / edificio commerciale □ Casa di villaggio rurale dei Nuovi Territori □ Edificio industriale (edificio industriale) |
⚠️ Se selezioni "Edificio Industriale"：Non c'è modo!
Norme severe del Dipartimento Edilizio e del Dipartimento dei Vigili del Fuoco，È assolutamente vietata la trasformazione di fabbricati industriali in strutture ricettive/alberghiere，Si prega di evitare trappole e interrompere immediatamente le perdite。 |
| 2. Qual è approssimativamente la superficie vendibile dei locali? | Circa ________ piedi quadrati (piedi quadrati) | La dimensione dell'area determina direttamente il limite superiore della divisione della stanza.、Standard di progettazione e configurazione delle scale antincendio per i sistemi di protezione antincendio (come i sistemi sprinkler automatici)。 |
| 3. Atto costruttivo di alleanza reciproca (DMC) Dice "puramente residenziale"? | □ Sì (uso commerciale/alberghiero espressamente vietato) □ No (nessuna restrizione rilevante) □ Non sono sicuro (è necessario che un consulente professionista verifichi per tuo conto) |
linea rossa centrale：2020Dopo l'emendamento，Se l'atto di mutuo patto presenta restrizioni rilevanti，Il supervisore del rilascio delle licenze ha il diritto di rifiutare direttamente il rilascio di una licenza。Controlla sempre prima di firmare un contratto di locazione! |
2、 Categorie di licenze alberghiere e linee guida per evitare le trappole
| Tipo di licenza da richiedere | Tipi di proprietà applicabili | condizioni fondamentali di conformità (La chiave per poter distribuire le carte) | Suggerimenti per Hong Kong Huitong Pro |
|---|---|---|---|
| licenza alberghiera | Locali approvati dall'Autorità Edilizia per "uso alberghiero" | Deve essere prevista un'area di raccolta e riconsegna del parcheggio、Aria condizionata centralizzata、Sistema centralizzato di acqua calda e camere accessibili。 | La soglia più alta，Di solito si tratta di ristrutturazioni di interi edifici o di nuove costruzioni。Nella fase iniziale è necessario molto tempo per presentare i piani all'approvazione del Dipartimento dell'edilizia (BD)。 |
| Albergo (generalmente) licenza | edificio residenziale，ovvero la “porzione residenziale” di un edificio ad uso misto | 1. Atto costruttivo di alleanza reciproca (DMC) Assolutamente nessuna restrizione "solo residenziale" o "no commerciale/hotel".。
2. Deve essere allestito un banco reception dedicato 24 ore su 24 (o un'alternativa approvata)。 |
mercato più comune。Le mine più grandi sono "l'atto costruttivo del patto reciproco" e le "obiezioni dei residenti"。Prima di firmare un contratto di locazione，Assicurati di chiedere a consulenti professionisti di effettuare ricerche nei documenti，Altrimenti, se affitti un negozio, non otterrai mai la licenza.。 |
| Albergo (casa vacanza) licenza | Casa di villaggio rurale dei Nuovi Territori | L'uso alberghiero deve essere stato accettato e certificato dal Dipartimento del Territorio e dall'Ufficio Territoriale Distrettuale competente。 | La mina più grande è la “costruzione non autorizzata (costruzione illegale)”。È molto facile che le case dei villaggi abbiano i tetti di vetro、Ampliamento del balcone, ecc.，Deve essere completamente smontato o certificato legale prima che la licenza possa essere rilasciata。 |
| Albergo (campo vacanze) licenza | Edifici residenziali o ad uso misto all'interno dei campeggi | Rispettare le planimetrie dei campeggi specifici、Struttura dell'edificio e norme di protezione antincendio。 | Progetti appartenenti a luoghi specifici，Prima di presentare domanda è necessario chiarire se ci sono restrizioni operative nei termini di locazione del terreno.。 |
| 🚫 È assolutamente vietato distribuire carte (Tallone d'Achille della Linea Rossa) |
edificio industriale (edificio industriale)、seminterrato、Locali con strutture non autorizzate | Legislazione sulla tolleranza zero，Non trattare mai。 | Non affittare mai un edificio industriale come B&B!Sospettato di violazione dell'ordinanza sull'edilizia e della legge sui vigili del fuoco，Operare senza licenza è un reato grave，Se scoperti, il negozio verrà immediatamente sigillato e processato.。 |
| ⚠️ Requisiti hardware generali (Vale per tutte le targhe) |
tutte le premesse legali | 1. L'altezza libera delle stanze degli ospiti e dei passaggi non deve essere inferiore a 2.5 riso。 2. La stanza deve avere delle vere finestre (le stanze nere senza finestre non possono essere usate come stanze degli ospiti)。 3. Devono esserci almeno due scale antincendio qualificate (le scale singole sono estremamente difficili da approvare)。 |
Anche se il tipo di proprietà è giusto，Se le scale sono troppo strette、Il soffitto è troppo basso o la stanza non ha finestre，Inoltre non è possibile giocare a carte。Si consiglia di effettuare una "valutazione di fattibilità di pianificazione e incendio" in loco prima di firmare un contratto di locazione.。 |
3、La differenza tra la licenza alberghiera e quella degli hotel di Hong Kong
3. Quattro difficoltà principali nel richiedere una licenza alberghiera/alberghiera a Hong Kong
Struttura edilizia e disposizione spaziale
I locali devono essere ubicati in un edificio non industriale，L'altezza netta delle camere e dei passaggi non è inferiore a 2,5 metri，Ciascuna camera degli ospiti deve essere dotata di finestra con apertura diretta sull'aria aperta e di superficie non inferiore a 1/10 della superficie calpestabile della camera.。parete、I soffitti e le porte tagliafuoco devono avere una resistenza al fuoco (FRR) non inferiore a 1 ora。
sistema di sicurezza antincendio
È necessario installare un sistema di irrigazione automatico、Sistema di allarme antincendio manuale e rilevatore di incendio indipendente。Fornirne almeno dueVie di fuga libere，La larghezza netta del passaggio non è inferiore a 1,05 metri，Dotato inoltre di illuminazione di emergenza e segnaletica di uscita in cinese e inglese。È severamente vietato cucinare su fiamme libere。
Conformità al contratto di costruzione
L'Atto di Mutuo Patto (DMC) dell'edificio non deve avere pensioni vietate、Violazioni per uso commerciale o residenziale。2020Dopo la revisione dell'anno，L'autorità di vigilanza ha il diritto di rifiutare direttamente il rilascio della licenza a causa di restrizioni nell'atto di mutuo accordo，Anche le ragionevoli obiezioni da parte dei residenti possono costituire la base per rifiutare di emettere o imporre condizioni.。
Revisione di professionalità e onorabilità e conformità alla sicurezza nazionale
I candidati devono superare i controlli dei precedenti da parte della polizia e dell'ufficio del curatore fallimentare，Nessun precedente di condanna penale rilevante，Non un fallito non liquidato。Deve garantire che le attività svolte nei locali autorizzati non comportino mai crimini che mettono in pericolo la sicurezza nazionale，La violazione comporta la perdita della licenza。
4. Procedura di richiesta della licenza per hotel/pensione a Hong Kong
Fase 1：Presentazione della domanda e esame preliminare
Invia il modulo HAD all'Ufficio Licenze 133、Prova d'identità、ricerca del territorio、Copia dell'atto di mutuo patto dell'immobile e 1:100planimetria。Ufficio Licenze、Il Dipartimento dell'Edilizia e il Dipartimento dei Vigili del Fuoco conducono un sopralluogo congiunto。
Fase 2：Pubblicare un avviso sulle condizioni di licenza
Dopo l'ispezione，L'Autorità emette una lettera di requisiti，Elencare i miglioramenti strutturali da completare、Progetto di modifica della protezione antincendio e certificato di completamento richiesto (come il certificato FS251)。
Fase 3：Progetto di conformità e verifica finale
Reclutamento di persone autorizzate (AP) e appaltatori registrati per la costruzione，Invia il rapporto di completamento al termine，Ogni dipartimento effettua l'ispezione finale (ispezione finale)。
Fase 4：Pagamento e rilascio della licenza
Dopo aver superato la nuova ispezione e non ci sono ostacoli legali，Pagare le spese legali。La validità della licenza può variare da 12 a 84 mesi，È necessario richiedere il rinnovo da 3 a 6 mesi prima della scadenza。
5. Elenco delle informazioni richieste per la richiesta di licenza per hotel/pensione a Hong Kong
Modulo di domanda compilato HAD 133
Documento di identità del richiedente (copia della carta d'identità di Hong Kong o documento di viaggio di residenza non permanente)
Catasto dei locali (perquisizione) e copia dell'atto di mutuo patto dell'edificio
Pianta in scala (scala 1:100），Visualizzazione chiara degli intervalli、Posizioni delle uscite e dei contatori
Parere legale rilasciato da un avvocato praticante (attestante che l'atto di mutuo accordo non contiene disposizioni restrittive)
Copia della polizza assicurativa di responsabilità civile verso terzi (importo del risarcimento non inferiore a 10 milioni di HK$ per incidente)
Dichiarazione di idoneità e idoneità (nessuna condanne penali e fallimenti rilevanti)
Approvazione/consenso scritto dell'Autorità Edile (se l'uso originario non è domestico)
6. Tassa per la richiesta di licenza
| Numero di stanze | 12mesi | 24mesi | 36mesi | 48mesi | 60mesi | 72mesi | 84mesi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 4,570 | 5,720 | 6,580 | 11,100 | 13,350 | 14,900 | 17,050 |
| 4-5 | 4,760 | 5,970 | 7,370 | 11,800 | 14,250 | 16,800 | 18,450 |
| 6-9 | 6,900 | 8,840 | 10,800 | 16,250 | 19,450 | 21,550 | 23,500 |
| 10-20 | 12,600 | 14,600 | 16,600 | 22,250 | 25,450 | 27,450 | 30,550 |
| 21-30 | 19,650 | 21,850 | 24,050 | 29,800 | 33,200 | 35,000 | 38,250 |
| 31-40 | 26,050 | 28,400 | 30,750 | 36,650 | 40,150 | 41,800 | 45,150 |
| 41-100 | 33,850+ | 36,300+ | 38,700+ | 42,800+ | 46,250+ | 49,650+ | 53,150+ |
* La tabella sopra è tratta dai dati ufficiali dell'Ufficio delle licenze di Hong Kong，Sopra 40 Grandi tariffe alberghiere per camere e superiori，per favore consultateci。L'importo è in dollari di Hong Kong。
Riferimenti：Ufficio Licenze – Tassa per la richiesta della licenza alberghiera
7. Conseguenze legali dell'attività illegale nella richiesta di licenza per hotel/hotel di Hong Kong
Operare senza licenza è un reato penale，Multa massima di 500.000 HK$ e reclusione per 2 anni，e può essere multato di HK $ 20.000 per ogni giorno in cui continua il reato.。
Gli atti di condanna sono registrati nel registro fondiario (atti)，Pregiudicando gravemente il futuro trasferimento e ipoteca dell'immobile。
Violazione dell'atto di mutuo patto di costruzione，La Owners Corporation può richiedere un'ingiunzione all'Alta Corte，Sospensione obbligatoria dell'attività e recupero del risarcimento civile。
Modifica della separazione dei locali senza previa approvazione，Multa massima di HK $ 100.000 e reclusione per 2 anni，e deve essere costretto a ripristinare。
Occultamento di precedenti penali o dichiarazioni false，È un crimine，e perderà l'abilitazione a possedere la patente。
8. Periodo di validità della licenza hotel/hotel
| Periodo di validità della licenza | Condizioni di applicazione |
|---|---|
| 12mesi | Nuova targa base，Nessun requisito speciale aggiuntivo。 |
| >12a 36 mesi | Il richiedente deve aver gestito i locali o altre pensioni autorizzate come licenziatario entro 12 mesi prima della domanda，e non ha violato alcuna condizione di licenza né ricevuto una lettera di avvertimento durante questo periodo。 |
| >36a 84 mesi | I locali devono essere costruiti appositamente per l'uso in hotel/pensione (permesso di occupazione dell'autorità edilizia o approvazione di modifica ottenuta)。Il concessionario è tenuto a presentare ogni anno un certificato di sicurezza edilizia e antincendio firmato da una persona autorizzata (AP).。 |
9. Domande frequenti sulla richiesta di licenza per hotel/motel di Hong Kong
10. Informazioni correlate sul sito web del governo
1、Linee guida generali per la richiesta di licenza alberghiera e licenza di pensione-Dipartimento Affari Interni-Ufficio Licenze
2、Albergo con licenza / Ricerca alberghi-Ufficio Licenze
3、Modulo richiesta licenza-ordinanza alberghiera e del settore alberghiero-GovHK Portale unico del governo di Hong Kong
4、Modulo richiesta rinnovo patente-Ufficio Licenze
5、aree rurali，Linee guida per la richiesta di licenza alberghiera-Ufficio per l'ambiente e l'ecologia
11. Informazioni sul settore alberghiero di Hong Kong
1、Gli hotel di Hong Kong sono pienissimi durante il periodo natalizio，I prezzi delle case sono raddoppiati alla vigilia di Natale - Hong Kong Wenhui.com 2025-12-22
2、L'Ufficio per gli affari civili ispeziona 48 hotel in quartieri ricchi，6Coinvolgere operazioni senza licenza，2Coinvolto nella violazione della licenza-Hong Kong 01 2025-12-24
3、Ufficio Licenze dell'Ufficio Affari Civici e Comunali，In risposta alla Settimana d'Oro del Labor Day in Cina, si stanno compiendo sforzi per reprimere hotel/pensioni senza licenza-202612 maggio 2020 GovHK Sportello unico del governo di Hong Kong
4、Settimana d'oro del Primo Maggio | 98Migliaia di turisti dalla terraferma si riverseranno a Hong Kong e il tasso di prenotazione degli hotel ha superato il 90% - 2026-04-26 Hong Kong Wenhui.com
12. Esempio di licenza per hotel di Hong Kong
13. Condizioni dei locali da verificare prima di stipulare un contratto di locazione
Esaminare prima i termini della concessione o dell'affitto del terreno da parte del governo、Atto di mutuo patto di costruzione e uso approvato dei locali；Richiesta di licenza accettata，non significa che queste restrizioni sull’uso privato o del territorio siano state risolte。
Controllare la planimetria attuale con i piani approvati dal Dipartimento dell'Edilizia，Individuare costruzioni non autorizzate、Modifiche e cambi d'uso illegali，E valutare se la rettifica influirà sulla superficie affittabile e sul numero di stanze。
Prima di firmare un contratto di locazione irrevocabile a lungo termine，Far valutare le vie di fuga da una persona qualificata、partizioni resistenti al fuoco、attrezzature antincendio、Ventilazione e accessibilità；Requisiti specifici sono soggetti alle condizioni di licenza emesse dal caso.。
Panoramica delle licenze alberghiere secondo l'Ufficio Licenze，Fornire alloggio a pagamento per meno di 28 giorni consecutivi rientra nell'ambito di applicazione del regolamento alberghiero；Nessuna attività dovrebbe essere aperta finché non verrà rilasciata una licenza formale。
14. Punti chiave da verificare in sede prima di firmare un contratto di locazione
Le condizioni locali della licenza di un hotel o di una pensione dovrebbero essere verificate prima di firmare il contratto，includere gli usi、Antincendio、Vincoli edilizi e progettuali、Accordi di rottura e documentazione di supporto disponibili；Le sole promesse verbali dei proprietari non sono sufficienti per dimostrare che la licenza potrà essere rilasciata in futuro。
I candidati devono portare protezione antincendio、casa、La divisione delle responsabilità per gli alimenti o altre approvazioni speciali è scritta nell'elenco dei progetti，Prevarranno i requisiti in loco e le risposte scritte dei dipartimenti governativi competenti.，L'approvazione di un dipartimento non dovrebbe essere considerata come l'approvazione di tutte le licenze。
15. Normative pertinenti、Informazioni normative e approfondimenti
| Categoria di dati | Informazioni correlate |
|---|---|
| Licenze correlate |
