香港賓館/旅館牌照申請指南

必須申請。根據《旅館業條例》，任何處所只要提供住宿予到臨人士，且租出期少於連續28天並收取費用，即屬旅館規管範疇。僅有符合《旅館業(豁免)令》規定的特定機構住宿可獲豁免，一般民居短租不免豁免。

極具刑事風險。法院奉行「實質重於形式」原則，執法人員會根據收費模式、免洗用品、廣告及住戶口供綜合取證，單純偽造長租約無法規避檢控。

兩者均由旅館業監督根據同一條例簽發，本質相同。主要區別在於建築規模與硬體：飯店通常為獨立單體建築且配套完善；賓館多位於多層綜合大樓特定單位，消防與結構標準存在特定合規路徑。

絕對禁止。屋宇署及牌照事務處明確指示，賓館處所不可位於工業建築內，因工廈內潛在火災及有毒氣體風險與旅館極高消防要求完全抵觸。

是的，2020年條例修訂後，若公契載有限製或禁止作旅館、商業或違反純住宅用途的條文，監督有法定權力拒絕發牌。即便行政疏漏批出，業主立案法團亦可申請禁制令強制停業。

有權。新條例引進公眾諮詢機制，若鄰近居民或法團提出合理有據的反對（如嚴重干擾安寧、安全隱憂），監督可在發牌時施加苛刻條件或拒絕發牌。

客房及通道淨高不得少於2.5米；每間客房必須有直接通往露天的窗戶，窗戶面積不得少於房間地板面積的1/10。無窗「黑房」或高度不足的閣樓絕不能計入合法客房。

所有分隔客房、通道及毗連部分的牆壁須用非燃燒材料建造，具備不低於1小時耐火時效。客房房門必須為防火門並配備自動關閉裝置，視原有材質決定是否重做。

是的，除非滿足極少數地面層直接通往街道出口的極小量體個案可能豁免。根據消防處《最低限度之消防裝置及設備守則》，多層大樓內賓館均需安裝自動撒水系統。

絕對禁止。在正式牌照發出前的任何一天開業，均屬刑事無牌經營。一經發現，不僅罰款監禁，正在審批的申請將被無限期終止或直接駁回。

申請人無須是永久居民，但非香港居民須持有可合法經營業務的有效簽證。可以以有限公司名義申請，但須指定一名自然人作為獲授權代表承擔現場管理責任，公司董事同樣可能承擔刑責。

新牌照有效期限通常只有12至36個月，須於屆滿前3至6個月遞交續約申請。續期時牌照處會聯合消防處現場抽查，有違規改裝、消防通道阻塞或嚴重居民投訴者，監督可拒絕續約或縮短年期。

直接經營者最高可判罰款50萬港元及監禁2年，並可就罪行持續每日罰20,000港元。物業業主或房客如在明知或理應知道的情況下容許該處所用作無牌旅館，同屬犯罪，面臨相同刑罰，且物業會被釘契。

可在收到拒絕通知後28天內向「旅館業上訴委員團」遞交上訴通知書。這是一個法定聆訊程序，港匯通律師可代表您出席，監督的決定在法律及事實認定上進行抗辯。

根據《旅館業條例》，任何收費住宿且租期少於連續 28 天，均須申領“旅館牌照”。若單位內設 12 個或以上出租床位，則須申請“床位寓所牌照”。僅當所有租約嚴格限制在 28 天或以上且不得提前退款時，方可豁免。

工業大廈（建築）及地庫絕對禁止改建為旅館。 另外，申請前必須檢視大樓公契（DMC）是否有「禁止商業用途」或「限製作為純住宅用途」的條款。若違反這些限制，即便裝修完工，牌照事務處亦有權直接拒發牌照。

申請週期通常為 54 個工作天至 3 個月（視乎消防、圖則核准及物業狀況）。新牌照有效期限一般為 12-36 個月；若物業屬飯店用途興建（獲屋宇署核准），有效期限可長達 84 個月，但須每年提交認可人士（AP）的合規證明。

持牌人須為“適當人選”：無嚴重刑事定罪紀錄（特別是不誠實、違反消防或旅館條例）、非未解除破產人。公司持牌人須指定一名自然人承擔法律及管理責任。

若涉及詐欺、不誠實或嚴重違反《旅館業條例》《消防條例》的定罪記錄，極可能被認定為非適當人選而遭拒絕。

執照有效期限內可申請轉讓，但需雙方填表並由牌照處審批。經營期間，持牌人必須確保持續符合消防及建築標準，並按時提交年度完工證明。任何違規改裝、阻塞走火通道或未能提交證明書，均可導致牌照撤銷或拒續。

自行申請常因缺乏經驗，導致圖則未過審、消防工程不合規或誤租物業，造成時間與資金的雙重損失。港匯通：提供一站式合規方案，涵蓋從物業選址評估、消防工程協調到牌照遞交及後續合規管理，協助客戶穩健取得執照。